Rustico - Casale

Casale in pietra da ristrutturare con oliveto, bosco e giardino privato, a pochi passi dal centro di Cetona RIF. CET324 Nel cuore della Val di Chiana senese, lungo la strada provinciale che conduce al borgo medievale di Cetona — uno dei centri più integri e affascinanti della Toscana meridionale — si incontra il Casale Ombra del Cipresso, una proprietà rurale di carattere che attende di essere restituita al suo pieno splendore. Realizzato in pietra e cotto agli inizi del Novecento, il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 327 mq, cui si aggiungono due grotte al piano interrato, una spaziosa terrazza al primo piano, una veranda e una corte interna al piano terra. Il perimetro squadrato dell'edificio è addolcito da un loggiato che corona la scala in cotto d'accesso al piano superiore, conferendo alla struttura quella grazia tipica dell'architettura rurale toscana. L'interno, che necessita di un restauro integrale, conserva intatti tutti gli elementi originali che rendono questi casali così ricercati: soffitti con travi a vista e mezzane, pavimenti in cotto antico, caminetti d'epoca. Gli ambienti, suddivisi secondo lo stile dell'epoca in due unità distinte al piano terra, potranno essere facilmente ricondotti a un'unica residenza o riorganizzati secondo le esigenze del futuro proprietario. La distribuzione attuale prevede al piano interrato due grotte; al piano terra due appartamenti indipendenti — il primo con cucina abitabile, soggiorno, camera e bagno, il secondo con taverna, camera, bagno, ripostiglio e disimpegno — oltre a garage, magazzino, corte con doppio accesso e locale tecnico; al piano primo tre camere, uno studio, soggiorno, bagno, disimpegno e terrazza di 18 mq; al piano secondo una soffitta suddivisa in quattro stanze, parzialmente abitabile. A completare la proprietà, un rigoglioso giardino privato ombreggiato da alti cipressi e pini maestosi, che garantisce riservatezza totale nonostante la vicinanza al centro abitato. Il terreno, di circa 2 ettari, comprende bosco e un oliveto con 70 ulivi in produzione, oltre a un pozzo privato che integra la fornitura idrica comunale. A soli 50 metri da una strada asfaltata e a circa 1 km dai servizi del centro di Cetona, il Casale Ombra del Cipresso rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera creare una residenza privata di prestigio o una casa vacanza immersa nelle eccellenze paesaggistiche, storico-artistiche ed enogastronomiche della Toscana meridionale.