Rustico - Casale

Casale in Pietra con Piscina da Completare in Borgo Esclusivo nei pressi di Cortona, Arezzo - Toscana RIF. COR314 Nella campagna della Val di Chiana, dove le colline si aprono in un panorama che ha Cortona come fondale naturale, Borgo de' Cavalieri custodisce sei casali in pietra nati dal recupero di un'antica tenuta settecentesca appartenuta ai Cavalieri di Santo Stefano. Un luogo che porta nel nome e nelle pietre la memoria di un'epoca — e che oggi offre una delle opportunità più rare nel panorama immobiliare toscano: acquistare una struttura già completata nella sua ossatura, in un contesto d'eccezione, e disegnarne liberamente gli interni. Casale La Foresteria dei Cavalieri è il più generoso del borgo: 198 mq complessivi su due livelli, di cui 154 mq residenziali, a cui si aggiunge un patio esterno coperto di 44 mq affacciato direttamente sulla piscina privata. La struttura in pietra a vista conferisce all'edificio un carattere immediato e inconfondibile — non quello di una nuova costruzione rivestita di materiali tradizionali, ma quello di un volume che ha attraversato tre secoli e ne porta ancora il segno. Il progetto di recupero ha previsto la demolizione dell'edificio originario e la sua integrale ricostruzione con tecniche costruttive contemporanee di eccellenza: isolamento termico ad alte prestazioni, strutture antisismiche, impianto di condizionamento con apparecchi inverter e predisposizione per fotovoltaico. L'avanzamento lavori è all'80%: le strutture sono complete, gli interni attendono la firma di chi acquista. Una distribuzione pensata per la vita — e per l'ospitalità Il piano terra è il cuore della casa: atrio-soggiorno con camino, grande salone con affaccio sulla zona pranzo esterna coperta, cucina con sala da pranzo, una camera con bagno e un secondo bagno di servizio. Il piano superiore ospita due camere, ciascuna con guardaroba e bagno privato — una distribuzione che funziona perfettamente sia come residenza principale che come proprietà a uso turistico di alto livello. Il pozzo privato e la cisterna da 10.000 litri per il recupero delle acque piovane garantiscono autonomia idrica completa. Il giardino privato di 2.000 mq, completamente recintato su quattro lati, include una piscina 10×5 m con vano tecnico interrato — al 50% da completare — e la possibilità di aggiungere un gazebo di 44 mq. La tettoia coperta garantisce tre posti auto esclusivi. Il parco condominiale di 4.000 mq, il viale d'ingresso alberato e il servizio di vigilanza e manutenzione già attivo completano un contesto che non ha equivalenti nella zona. Disposizione: Piano Terra: atrio-soggiorno con camino, grande salone con zona pranzo esterna coperta, cucina con sala da pranzo, 1 camera, 1 bagno, 1 camera con bagno Piano Primo: 2 camere con guardaroba e bagno privato.