Rustico - Casale

Agriturismo con cantina piscina e terreni a Montepulciano
Descrizione
La proprietà è composta da un complesso di fabbricati situato nella campagna di Montepulciano, destinato ad uso residenziale, agricolo e ricettivo.
Il fabbricato principale, disposto su due livelli, ospita l’abitazione dei proprietari e parte dell’attività agrituristica. Al piano terra si trovano una zona giorno con cucina e accesso al portico, una sala degustazione con servizi, locali magazzino e la cantina per la produzione e l’affinamento del vino. Al piano primo sono presenti la zona notte dell’abitazione principale e un appartamento destinato all’attività ricettiva.
Un secondo edificio è suddiviso in due appartamenti indipendenti, mentre un terzo fabbricato ospita altri due appartamenti e alcuni locali ad uso deposito.
Annessi
La proprietà comprende inoltre diversi annessi agricoli a servizio dell’azienda e delle coltivazioni. La cantina e la sala degustazione risultano funzionali allo svolgimento dell’attività vitivinicola.
Stato e finiture
Il complesso è stato ristrutturato negli anni ’90 nel rispetto delle caratteristiche tipiche dell’architettura rurale toscana.
L’immobile è dotato di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, integrato dalla presenza di camini funzionanti. L’approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo privato sia dall’acquedotto comunale. Nelle camere da letto è presente l’impianto di aria condizionata.
Spazio esterno
La proprietà dispone di una piscina di 15 x 8 metri e di circa 4,3 ettari di terreno, coltivati a vigneto, uliveto e lavandeto.
Potenzialità d’uso
La conformazione degli edifici e la presenza di più appartamenti indipendenti rendono la proprietà adatta sia come residenza privata con attività agricola, sia per la prosecuzione di un’attività agrituristica. La presenza della cantina, della sala degustazione e dei vigneti consente inoltre lo sviluppo di attività legate alla produzione vinicola e all’enoturismo.
Location e lifestyle
La proprietà si trova nel comune di Montepulciano, in posizione riservata ma vicina ai principali servizi. Pienza è raggiungibile in circa 30 minuti, Castiglione del Lago in circa 25 minuti e Bagno Vignoni in circa 45 minuti. Gli aeroporti di riferimento sono Perugia, a circa 75 km, e Firenze, a circa 130 km.