Villa

ESCLUSIVO COMPENDIO DI DUE VILLE INDIPENDENTI DI PREGIO CON PISCINA – FIANO ROMANO

A pochi minuti da Roma, nella zona residenziale di Fiano Romano, Josas Immobiliare propone la vendita una straordinaria proprietà di altissimo livello.
Immerso in un parco privato interamente recintato che garantisce totale privacy, il complesso è composto da due ville indipendenti che uniscono un'architettura esclusiva all'eccellenza dell'abitare contemporaneo.
Entrambe le residenze sono state realizzate con materiali di pregio, totalmente autosufficienti dal punto di vista energetico (Classe A4).

VILLA 1: Eleganza senza tempo e materiali pregiati

La villa principale si sviluppa su tre livelli composta da 6 camere, 7 bagni e 3 cucine, con ingressi multipli che permettono la divisione in 3 unità distinte.
Piano Principale: Ampio salone con cucina a vista, soffitti con travi in castagno (fino a 5 metri d'altezza), pareti isolate in sughero naturale, pavimento in antichi mattoni romani posati a opera spicata, 2 camere da letto, 1 bagno.
Piano Superiore: Suite padronale di 30 mq con bagno privato en-suite e vasca incassata a pavimento, studio, seconda cucina (trasformabile in ulteriore camera), secondo bagno con doccia in mattoni antichi.
Piano Terra (Appartamento Indipendente): Salone con camino, cucina a vista, camera da letto con bagno en-suite, studio, secondo bagno, garage climatizzato di 100 mq, cantina e ampio portico con archi in pietra.
Esterni: Rivestimento in pietra naturale umbra, soglie in travertino, portico perimetrale in castagno, due giardini separati e un terrazzo panoramico di 100 mq affacciato sulla campagna.

Dotazioni Villa 1:
Impianto fotovoltaico da 12,5 kW con 20 kW di accumulo
Pompa di calore Daikin ad alta efficienza e solare termico Drain Back Daikin
Cappotto interno in sughero della Sardegna e tetto isolato (20 cm)
Colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 22 kW

VILLA 2: Design contemporaneo con piscina

Moderna, luminosa ed elegante, questa villa su due livelli si distingue per le finiture storiche di pregio, come gli intonaci interni in polvere di marmo e grassello di calce realizzati secondo la tradizione dell'Antica Roma.
Piano Terra: Salone doppio monumentale con soffitti alti fino a 5 metri e massima luce naturale. Cucina abitabile moderna, camera padronale con bagno en-suite, cameretta e secondo bagno.
Primo Piano: Camera matrimoniale con bagno en-suite e un ampio e funzionale soppalco calpestabile.
Spazi Esterni: Splendida piscina privata immersa nel giardino piantumato, completata da una zona living esterna con angolo cottura, ideale per il relax e i pranzi all'aperto.

Dotazioni Villa 2:
Impianto fotovoltaico da 6 kW con 10 kW di accumulo ZCS
Climatizzazione invernale ed estiva a pavimento con pompa di calore Daikin
Sistema solare termico Drain Back Daikin
Cappotto termico esterno e tetto isolato
Colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 7,2 kW
Posizione e Collegamenti Strategici
Contesto: Collinare, verde, riservato e circondato da altre ville signorili, ma non isolato.
Collegamenti: Gli aeroporti di Roma Fiumicino (68 km) e Ciampino (50 km) sono raggiungibili in circa 45 minuti d'auto.
Target ideale: Residenza di rappresentanza per professionisti (perfetta per smart working), dimora di charme per il mercato internazionale o eccezionale opportunità d'investimento ricettivo di lusso (Home Rental Luxury, guesthouse o eventi privati).

RIF 633 LDLR
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
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