Palazzo - Edificio

Proponiamo in vendita un'importante proprietà turistico-ricettiva situata nel cuore di Gravedona ed Uniti, sulla suggestiva sponda nord-occidentale del Lago di Como. La struttura gode di una posizione particolarmente strategica, a pochi passi dal lungolago, dall'imbarcadero e dalle principali attrazioni del paese, inserendosi in un contesto di forte interesse turistico e residenziale. La vicinanza alla spiaggia, alle piste ciclabili, ai servizi e all'Ospedale Moriggia Pelascini contribuisce a garantire una fruibilità costante durante tutto l'anno, non limitata alla sola stagione turistica.
L'immobile nasce come elegante villa di inizio Novecento, successivamente trasformata in struttura ricettiva nel 1938 con l'apertura dell'attività di ristorazione. Nel corso degli anni il complesso è stato ampliato e valorizzato, fino alla realizzazione del residence ai piani superiori nel 2002. Un importante intervento di ristrutturazione e riqualificazione completato tra il 2015 e il 2016 ha interessato gli impianti, l'isolamento termico mediante cappotto esterno, le finiture e gli spazi ricettivi, portando la struttura agli attuali standard di comfort e funzionalità.
La proprietà, con destinazione turistico-alberghiera, si sviluppa su una superficie lorda complessiva di 1.061,46 mq fuori terra, oltre a un piano seminterrato di 616,20 mq. Gli spazi esterni comprendono circa 443 mq tra terrazzi, solarium e balconi, oltre a un parcheggio privato di 204 mq situato a circa 50 metri dalla struttura, in grado di ospitare fino a 10 autovetture, affiancato da un ampio parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze.
Al piano terra si trova l'area dedicata alla ristorazione, composta da una luminosa sala vetrata di circa 80 mq con affaccio sul lago, un'accogliente zona bar con camino e reception, una sala eventi e banchetti di circa 140 mq, cucina professionale completamente attrezzata e servizi dedicati, compresi quelli per persone con mobilità ridotta. Gli spazi esterni includono un ampio terrazzo panoramico di circa 206 mq con pergola semovibile di 80 mq, ideale per ospitare eventi e attività all'aperto.
I piani superiori ospitano il residence, composto da 10 appartamenti tra monolocali e bilocali. Il primo piano comprende un bilocale e tre monolocali, tutti dotati di balcone. Al secondo piano trovano spazio tre bilocali con ampi balconi e una camera di servizio. Il terzo piano mansardato ospita due spaziosi monolocali e un bilocale. Tutte le unità godono di vista lago o panorami sulle vallate circostanti e sono state progettate per garantire autonomia e comfort agli ospiti.
Il piano seminterrato è destinato agli spazi di servizio necessari alla gestione dell'attività, tra cui lavanderia, stireria, dispense, celle frigorifere, laboratori e magazzini. La presenza di tre ampi locali con accesso indipendente offre inoltre interessanti possibilità di sviluppo, con potenziale realizzazione di un centro benessere, area Spa, piscina interna o ulteriori servizi dedicati all'ospitalità, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche.
Dal punto di vista tecnico, la struttura dispone di ascensore che collega tutti i livelli principali, impianto di climatizzazione negli appartamenti, sistema di videosorveglianza interno ed esterno e impianto antifurto. Gli appartamenti sono dotati di cucine attrezzate, bagni privati, arredi di qualità e finiture curate. Un elemento di particolare pregio è rappresentato dalla storica scala in sasso sanfedelino di fine Ottocento, realizzata artigianalmente e conservata come testimonianza dell'originaria villa.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per investitori e operatori del settore turistico che desiderano acquisire una struttura già organizzata e inserita in una delle destinazioni più richieste del Lago di Como. Grazie alla posizione centrale, alla vicinanza ai principali servizi e alle ampie possibilità di sviluppo degli spazi esistenti, l'immobile offre interessanti prospettive sia per il consolidamento dell'attività ricettiva sia per futuri progetti di valorizzazione. Una proposta capace di coniugare storia, funzionalità e potenziale imprenditoriale in uno dei contesti più apprezzati del territorio lariano.