Villa

Nelle prime colline di Saludecio, affascinante borgo dell'entroterra romagnolo nella Valconca, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, immersa nella natura e con splendida vista panoramica sulla campagna e sul mare Adriatico.

La proprietà è attualmente utilizzata sia come abitazione privata sia come B&B attivo, con ottime recensioni su Booking, rappresentando una soluzione ideale sia residenziale sia come investimento turistico già avviato.

Spazi esterni e pertinenze

La villa è circondata da un giardino curato, perfetto per il relax e per l'accoglienza degli ospiti, ed è dotata di due pozzi con vena attiva, risorsa preziosa per l'irrigazione e la gestione degli spazi verdi.

La proprietà dispone di:

Due accessi carrabili

Ampio piazzale pavimentato

Garage spazioso per due auto

Ulteriore superficie edificabile esterna, ideale per ampliamenti, dependance o sviluppo di nuove strutture ricettive

Versatilità dell'immobile

Attualmente utilizzata come villa unifamiliare, la proprietà offre la possibilità di frazionamento in due unità indipendenti, soluzione ideale per:

Famiglie numerose

Genitori e figli

Abitazione principale con spazi per ospiti

Attività ricettiva (B&B o casa vacanze)

Piano terra

L'ingresso conduce a una grande cucina abitabile, vero cuore della casa. Sullo stesso livello troviamo:

Camera matrimoniale con bagno privato

Ampia sala conviviale, ideale per pranzi e momenti di condivisione

Suggestiva stanza con camino tradizionale e forno a legna, elemento autentico delle case di campagna

Bagno per gli ospiti

Dispensa

Lavanderia

Gli ambienti risultano luminosi, accoglienti e ben mantenuti, adatti sia alla vita quotidiana sia all'ospitalità.

Piano primo

Il piano primo è accessibile sia da scala interna sia da scala esterna, permettendo una gestione autonoma degli spazi.

Qui troviamo:

Elegante salotto con pavimento in cotto, camino a legna e vista panoramica fino al mare

Studio riservato, ideale per smart working o lettura

Cucina di grandi dimensioni, molto luminosa e circondata da finestre

Zona notte (con ingresso indipendente)

La zona notte, caratterizzata da pavimenti in parquet, comprende:

Due camere da letto con bagno dedicato

Una camera matrimoniale con terrazzo privato

Una camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno en suite

Ulteriore bagno con vasca

Spazi aggiuntivi

La proprietà dispone inoltre di una soffitta allo stato grezzo, ideale come spazio di deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.

Contesto e posizione

Il centro di Saludecio, con scuole primarie e servizi essenziali, è raggiungibile in pochi minuti d'auto.
La posizione collinare, l'esposizione su due strade e l'assenza di edifici adiacenti garantiscono:

Privacy

Tranquillità

Ottima luminosità durante tutto il giorno

Il mare è facilmente raggiungibile, rendendo la villa perfetta anche per un utilizzo turistico.

Perché scegliere questa villa

Villa indipendente con vista mare

B&B attivo con ottime recensioni

Ampia metratura e possibilità di frazionamento

Due pozzi con vena attiva

Superficie edificabile aggiuntiva

Giardino e spazi esterni curati

Garage doppio e ampio piazzale

Zona collinare tranquilla ma vicina ai servizi

Ideale come residenza, struttura ricettiva o investimento

Una proprietà unica per chi desidera vivere o investire nell'autentico stile di vita italiano, immerso nella natura, in uno dei borghi più suggestivi della Romagna, con il valore aggiunto di un'attività ricettiva già avviata.

Per informazioni o per fissare una visita

Samantha Spezi
+39 339 776 6920