Appartamento

Favaroni Immobiliare propone in vendita una residenza esclusiva, completamente riqualificata e ristrutturata nel 2025, situata in una delle zone più prestigiose e richieste di Roma Nord, a pochi passi da Ponte Milvio.

L'immobile, di circa 63 mq, si distingue per l'ingresso indipendente, gli ampi spazi esterni e l'elevato livello qualitativo delle finiture, risultato di una ristrutturazione integrale eseguita con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla tecnologia e al design contemporaneo.

La proprietà dispone di uno splendido terrazzo di circa 36 mq, impreziosito da una raffinata pergotenda bioclimatica di circa 20 mq con vetrate panoramiche scorrevoli, che consente di vivere uno spazio aggiuntivo durante tutto l'anno, creando una naturale continuità tra interno ed esterno. Completa la proprietà un ulteriore terrazzo di circa 10 mq e un esclusivo posto auto doppio coperto di circa 41 mq, situato all'interno del garage condominiale e accessibile tramite cancello automatico. Una dotazione particolarmente rara e preziosa nella zona di Ponte Milvio, ideale per ospitare comodamente due autovetture e ulteriore spazio per moto, biciclette o deposito.

Composizione
• Ingresso indipendente
• Ampio soggiorno con cucina a vista
• Camera matrimoniale
• Bagno dal design contemporaneo
• Zona guardaroba/ripostiglio
• Terrazzo di circa 36 mq
• Pergotenda bioclimatica di circa 20 mq
• Secondo terrazzo di circa 10 mq
• Posto auto doppio coperto di circa 41 mq

• Finiture e Dotazioni Premium
• Classe Energetica B
• Arredi completamente realizzati su misura da Benedetti Arredamenti, inclusi nella vendita
• Cucina di design realizzata su misura con penisola e soluzioni di arredo personalizzate
• Armadiature e mobili realizzati su misura per una perfetta integrazione degli spazi
• Impianto di climatizzazione canalizzato Daikin caldo/freddo ad alta efficienza energetica
• Gestione domotizzata della pompa di calore, per il controllo intelligente della climatizzazione domestica
• Cucina di design
• Pergotenda bioclimatica completamente motorizzata ed elettrificata, con regolazione automatizzata delle lamelle e predisposizione per impianto di climatizzazione
• Chiusure panoramiche in vetro completamente apribili che consentono di utilizzare la pergotenda in ogni stagione
• Tapparelle elettriche motorizzate su tutti gli infissi
• Illuminazione interna completamente a LED, con faretti, binari luminosi e tagli di luce architettonici
• Sistema audio integrato nel bagno, progettato per offrire un'esperienza di comfort e relax superiore
• Impianto di illuminazione esterna alimentato da pannelli solari con sensore crepuscolare, per l'accensione automatica nelle ore serali
• Impianto di allarme
• Infissi di ultima generazione ad alte prestazioni termoacustiche
• Ampie vetrate scorrevoli che garantiscono luminosità naturale e continuità tra gli ambienti interni ed esterni
• Pavimentazione in gres porcellanato di grande formato
• Portoncino blindato
• Videocitofono
• Impianti certificati
• Posto auto doppio coperto di circa 41 mq all'interno di garage condominiale con accesso tramite cancello automatico

Una Casa Pronta da Vivere
Ogni dettaglio valorizza un'esperienza abitativa elegante. La recente riqualificazione, l'elevata qualità delle finiture, la tecnologia degli impianti e la presenza di ampi spazi esterni rendono questa proprietà una proposta unica nel panorama immobiliare di Ponte Milvio.
La vendita comprende tutti gli arredi su misura realizzati da Benedetti Arredamenti.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative*.
Per ulteriori informazioni contattare FAVARONI IMMOBILIARE con sede in Roma, Via Andrea Baldi, 45 Telefono 375.5272545 referente Agente Immobiliare Marcello Favaroni.
I servizi offerti dalla nostra agenzia:
• Inserimento del vostro immobile sui principali portali immobiliari con alta visibilità, grazie a fotografie professionali e planimetrie dettagliate
• Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno
• Consulenza finanziaria
• Consulenza per investimenti immobiliari
• Assistenza contrattuale sia nella vendita che nell’acquisto
• Assistenza tecnica catastale
• Assistenza notarile
• Assistenza legale
• Progetto Abitare: il nostro servizio esclusivo che trasforma ogni immobile in una casa da vivere, valorizzandone il potenziale e accompagnando il cliente in ogni fase, dalla visione alla realizzazione