Appartamento

Nel cuore dell’Appennino Tosco-Emiliano a circa 1.000 metri di altitudine, nella tranquilla località di Pian di Balestra (San Benedetto Val di Sambro), proponiamo in vendita un appartamento disposto su due livelli all’interno di una villa quadrifamiliare immersa nel verde. L’intero fabbricato è stato oggetto di una completa riqualificazione energetica mediante Superbonus 110% che ha consentito il raggiungimento della Classe Energetica C, un valore particolarmente difficile da trovare in immobili situati in contesti montani.
La proprietà, che si presenta in ottimo stato manutentivo, è così composta:
- Piano terra: ingresso su tinello con camino, cucinotto, camera e bagno finestrato con doccia;
- Piano primo: ampia camera matrimoniale, secondo bagno e sottotetto;
Completa la proprietà un’autorimessa di circa 20 mq, inclusa nel prezzo, situata al piano seminterrato. Inoltre, a disposizione dei residenti, è presente un ampio giardino pianeggiante in comune con le altre tre unità abitative; ideale per trascorrere momenti di relax all’aria aperta.
La distribuzione interna degli ambienti offre interessanti possibilità di personalizzazione, tra cui la realizzazione di una moderna zona giorno open space mediante l’eliminazione della parete che separa il cucinotto dal tinello.
A pochi minuti dall’immobile si trovano ristoranti caratteristici dove è possibile gustare i prodotti e le specialità tipiche della zona, oltre al suggestivo Lago Rioletta. Grazie a questo contesto naturale e alla posizione immersa nel verde dell’Appennino Tosco-Emiliano, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione per chi desidera tranquillità e relax, sia come seconda casa per sfuggire al caldo cittadino durante il periodo estivo. Inoltre, la presenza della Via degli Dei nelle immediate vicinanze offre un interessante potenziale turistico, rendendo l’immobile particolarmente adatto anche ad attività di affitto breve, casa vacanze o B&B.

Collegamenti
• Madonna dei Fornelli: 10 minuti
• San Benedetto Val di Sambro: 15 minuti
• Casello A1 Pian del Voglio: 15 minuti
• Bologna: circa 40 km
• Firenze: circa 60 km