Villa

In posizione dominante, immersa nella quiete delle colline di Busalla ma a soli cinque minuti dal casello autostradale e a circa mezz'ora dal centro di Genova, proponiamo una straordinaria dimora di 15,5 vani circondata da oltre sette ettari di proprietà privata.

Si tratta di una residenza davvero rara nel panorama ligure: una villa storica capace di conservare il fascino autentico del tempo offrendo al contempo il comfort, l'efficienza e l'affidabilità di una costruzione contemporanea, come testimonia la Classe Energetica A1.

L'immobile è stato oggetto di un rigoroso restauro conservativo integrale, eseguito senza compromessi: solette integralmente ricostruite, tetto completamente rifatto e isolato in sughero naturale, impianti rinnovati, infissi con vetrocamera mantenendo telai e chiusure originali. Cementine, ardesie, pavimenti in legno massello recuperati e grandi travi a vista restituiscono tutta la personalità della dimora.

Il piano terreno costituisce il cuore conviviale della casa: una grande sala da pranzo collegata alla cucina principale e un importante salone di rappresentanza cinto da ampie vetrate, luminosissimo e completamente immerso nel verde circostante. Completano il livello una spaziosa taverna, una grande cambusa utilizzabile come dispensa o seconda sala da pranzo con predisposizione per forno a legna, bagno di servizio, ampia legnaia e locale tecnico.

Quest'ultimo ospita il sofisticato impianto di riscaldamento a biomassa, progettato per garantire efficienza e autonomia gestionale anche ad una proprietà di questa consistenza.

Al primo piano trovano posto due camere da letto, delle quali una attualmente adibita a cabina armadio e l'altra utilizzata come luminosa camera padronale a doppia esposizione. A servizio del livello si trova un bagno di dimensioni eccezionalmente generose.

Sempre sul piano è presente uno degli ambienti più sorprendenti della proprietà: un enorme open space carrabile con cucina di servizio e apertura automatizzata a fisarmonica, ideale come autorimessa di rappresentanza, atelier, sala ricevimenti o spazio multifunzionale. È inoltre già predisposto per la realizzazione di un ulteriore bagno.

La presenza di due distinti numeri civici e la concezione stessa del restauro consentono inoltre, ove desiderato, una naturale suddivisione in due unità semi-indipendenti, ideale per più nuclei familiari o per integrare una componente ricettiva.

Il secondo ed ultimo piano custodisce gli ambienti più suggestivi della dimora. Tutte le stanze sono impreziosite da magnifiche travi lignee a vista. Qui trovano spazio una grande camera-studio con soppalco e una splendida suite mansardata con salotto privato e bagno en suite. Un ulteriore bagno, anch'esso di dimensioni straordinarie e accessibile tramite disimpegno, completa il livello.

Proprio qui si trova uno dei dettagli più iconici dell'intera proprietà: la finestra circolare panoramica che incornicia la vallata e il paese di Busalla, trasformando il paesaggio in un'opera d'arte in continuo mutamento.

Accanto alla dimora si sviluppa un articolato sistema di fabbricati accessori. Un importante fabbricato rurale con zona soppalcata, grande apertura a fisarmonica, percorso carrabile in laterizi e ampio piazzale aperto può ospitare mezzi agricoli, autovetture, laboratorio o officina. Un secondo edificio con grande porta scorrevole offre ulteriori possibilità di utilizzo come deposito, ricovero veicoli o spazio hobby.

Per gli amanti della vita all'aria aperta la proprietà dispone inoltre di una vera scuderia con tre box per cavalli, oltre ad un robusto porticato destinato ai posti auto coperti.

La tenuta beneficia sia dell'allaccio all'acquedotto pubblico sia di una preziosa fonte privata insistente sul terreno di proprietà, elemento di grande valore per esigenze irrigue e domestiche.

I terreni esprimono inoltre una residua potenzialità edificatoria che, previo ottenimento dei necessari titoli abilitativi, consente la realizzazione di un ulteriore fabbricato residenziale di circa 120 mq oltre a circa 120 mq di piano seminterrato.

Più che una semplice villa, una vera tenuta privata: un luogo pensato per essere vissuto, condiviso e tramandato, capace di offrire spazio, bellezza, autonomia e versatilità in una delle espressioni più autentiche dell'abitare contemporaneo.