Casa indipendente in vendita a Cinisi - Via Regina Elena, 210 mq

NEL CUORE DI CINISI, UNA CASA CHE UNISCE CHARME, OSPITALITÀ E OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

Nel centro storico di Cinisi, a solo un minuto dalla piazza principale e a pochi passi da market, farmacia, ufficio postale, bar, pub e da tutti i principali servizi, sorge una proprietà unica nel suo genere: una dimora di circa 209 mq che coniuga il fascino dell'autentica tradizione siciliana con il comfort moderno e le potenzialità di un investimento già produttivo.

L'immobile è attualmente sede di un'attività di Bed & Breakfast avviata con successo dal 2017, apprezzata da ospiti provenienti da tutto il mondo, porzione di casa che sarà ceduta arredata e corredata.

Al piano terra si sviluppa la parte dedicata all'accoglienza, composta da due unità indipendenti:

una camera matrimoniale con bagno privato;
E un appartamento con cucina, camera matrimoniale e bagno.

Spazi accoglienti e funzionali, pronti per continuare l'attività ricettiva senza ulteriori investimenti.

Al primo piano troviamo la zona abitativa principale, composta da una luminosa cucina-soggiorno, un bagno con doccia, una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera da letto.

Il secondo piano rappresenta il cuore più suggestivo della proprietà.

Qui una cucina centrale collega due splendidi terrazzi che ampliano gli spazi abitativi e regalano ambienti unici da vivere durante tutto l'anno.

Il primo terrazzo, affacciato sul verde giardino comunale di Cinisi, offre una piacevole vista aperta e una rara sensazione di tranquillità nel cuore del paese. Coperto con una raffinata struttura in legno a travi e perline, coibentata e chiusa da eleganti vetrate, ospita un tradizionale forno a legna che rende questo ambiente perfetto per momenti conviviali in ogni stagione. Nella parte scoperta trova spazio una comoda area barbecue, ideale per cene all'aperto, serate con amici e momenti di relax sotto il cielo siciliano.

Il secondo terrazzo, con affaccio sulla strada, è anch'esso coperto con una struttura in legno a travi e perline e ospita la lavanderia, un WC di servizio e un pratico spazio dedicato alla stesura del bucato.

La proprietà è inoltre dotata di numerosi comfort e servizi:

impianto fotovoltaico;
boiler per la produzione di acqua calda sanitaria;
cisterna di accumulo acqua da 10.000 litri al piano terra;
serbatoio supplementare da 2.000 litri sul terrazzo di servizio.

L'intera abitazione è particolarmente luminosa grazie alle numerose finestre e alla favorevole esposizione che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

Un immobile dalle infinite possibilità

Oltre a rappresentare una splendida residenza privata, questa proprietà offre un'importante opportunità imprenditoriale. L'attività di Bed & Breakfast è già consolidata e operativa, ma con piccoli accorgimenti e una semplice riorganizzazione degli spazi, l'intero immobile potrebbe essere convertito in una struttura ricettiva unica, aumentando ulteriormente la capacità di accoglienza e il potenziale reddituale.

Una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore turistico in una località strategica, a pochi minuti dall'aeroporto e dalle splendide spiagge del territorio.

Questa non è semplicemente una casa.

È un luogo dove ogni ambiente racconta una storia, dove il profumo del pane appena sfornato nel forno a legna si mescola alla brezza delle serate estive, dove i terrazzi diventano spazi di incontro, condivisione e relax.

Una proprietà pronta per essere abitata, vissuta e valorizzata, capace di offrire contemporaneamente qualità della vita, fascino autentico e concrete opportunità di reddito.

Una dimora dal carattere unico, nel cuore della Sicilia più autentica.