Appartamento

Splendido Quadrilocale di 90 mq nel Cuore di Ortigia – Ottimo Investimento. Nel cuore pulsante del centro storico, a soli *400 metri da Piazza Duomo* e a pochissimi passi dal mare, proponiamo in vendita un luminoso e silenzioso appartamento di 90 mq calpestabili, situato al primo piano di una palazzina con ingresso indipendente. L'immobile, grazie alla sua disposizione interna e alla posizione strategica, rappresenta sia una splendida residenza privata sia un'*opportunità di investimento ad altissima rendita (già predisposto per ospitare comodamente fino a 8 persone, ideale per il circuito degli affitti brevi). Caratteristiche Principali & Layout Interno - L'appartamento è stato sapientemente organizzato per garantire comfort, luminosità e massima privacy: *Zona Giorno: Un grande e luminoso soggiorno caratterizzato da due ampie finestre che regalano lo splendido azzurro del cielo siciliano (e da cui si può respirare il profumo del mare). Lo spazio include una comoda zona smart working con scrivania e due divani trasformabili in letti matrimoniali. Cucina e Sala da Pranzo: Cucina completamente attrezzata e funzionale, collegata a una sala da pranzo separata. Zona Notte (3 Camere): Una spaziosa camera padronale con accesso diretto a un terrazzo coperto privato. Una seconda camera da letto indipendente, accessibile tramite una scala interna. Una terza camera da letto ricavata in un caratteristico soppalco sopra la sala da pranzo. Doppi Servizi: Due bagni finestrati, uno dotato di vasca e uno di doccia. Spazi di Servizio: Comoda e separata zona lavanderia (con lavatrice, lavabo e stireria). Terrazzi e Spazi Esterni: Il vero punto di forza della proprietà sono i due spazi esterni, che offrono atmosfere diverse durante la giornata: 1. Terrazzino Soleggiato: Accessibile dalla sala da pranzo, si affaccia sul caratteristico e silenzioso cortile interno sul retro della Chiesa dell'Immacolata. Perfetto per prendere il sole o godersi un aperitivo la sera. 2. Terrazzo Ombreggiato: Collegato alla camera da letto principale, rimane fresco e ventilato grazie a una tenda parasole, ideale per pranzi all'aperto nelle giornate più calde. Comfort e Dettagli Tecnici: Climatizzazione: Comfort garantito tutto l'anno grazie a ben 3 climatizzatori inverter (caldo/freddo). Indipendenza e Ventilazione: Il portone d'accesso al piano terra è ad uso esclusivo dell'appartamento. Ottima ventilazione naturale aprendo gli infissi. Silenziosità: Pur essendo in pieno centro, l'esposizione interna garantisce una pace assoluta. Una Posizione Unica tra Storia e Mare. La location è semplicemente perfetta per chi ama vivere Ortigia a 360 gradi. Ci si trova a pochi minuti a piedi dai principali punti di interesse storico e, soprattutto, a pochissimi metri dai migliori accessi al mare dello Ionio: 120 metri dal Solarium attrezzato "Nettuno". 250 metri dal suggestivo Solarium di Forte Vigliena. 400 metri dalla famosa spiaggetta di Calarossa. 250 metri da un comodo garage custodito (soluzione ideale per il parcheggio nel centro storico). Note per la vendita: L'immobile viene venduto completo di arredi ed elettrodomestici (cucina con forno e microonde, lavatrice, TV con impianti già attivi), pronto per essere abitato o messo a reddito sin da subito. Contattaci per fissare una visita e scoprire di persona il fascino di questa proprietà. Chiedi di Vito di Immobiliare Meomartini.