Appartamento

# Appartamento in Vendita - Investimento Foresteria con Balcone

Scopri questa straordinaria opportunità nel cuore della città! Si tratta di un elegante appartamento di 58 m² commerciali (56 m² calpestabili) situato al 1° piano di una moderna palazzina costruita nel 2012. L'immobile, attualmente accatastato come A/10 (uso ufficio) ma adibito a foresteria, rappresenta un'occasione eccezionale per chi cerca un investimento redditizio negli affitti brevi.

## Spazi e Comfort

L'appartamento si compone di 2 locali ben distribuiti: un'accogliente zona giorno con soggiorno e cucina a vista, una spaziosa camera padronale e un bagno completo con doccia. Un pratico disimpegno collega gli ambienti, mentre una splendida balconata serve tutte le stanze, garantendo luminosità naturale e una vista privilegiata sulla zona circostante. La terrazza privata rappresenta il valore aggiunto perfetto per chi desidera uno spazio esterno esclusivo.

## Tecnologie e Sostenibilità

Questa proprietà vanta una classe energetica A1 (consumo 12,00 kwh/m² anno), frutto della costruzione moderna e degli impianti di ultima generazione. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da una pompa di calore elettrica che garantisce comfort tutto l'anno, mentre l'aria condizionata assicura benessere in ogni stagione. L'acqua calda è fornita da un boiler dedicato, e la porta blindata con videocitofono garantisce massima sicurezza.

## Accessibilità e Posizione

L'ascensore interno (accessibile anche a persone con disabilità motorie) facilita l'accesso, mentre la posizione in un'area silenziosa e appartata offre tranquillità. Nonostante la quiete, ti troverai a pochi passi dalla vivace darsena con i suoi ristoranti e bar, perfetto per la movida serale. La presenza di un giardino completa l'offerta.

## Pertinenze

L'immobile include la possibilità di acquistare un garage di circa 15mq. con una ulteriore spesa di € 60.000,00, elementi fondamentali per chi investe in foresteria.

**Perfetto per chi cerca rendita sicura e immediata!**