Villa

CASALE IN PIETRA DI CHARME CON ULIVETO NEL CUORE DELLA SABINA
Nel suggestivo territorio della Sabina, nel comune di Mompeo, proponiamo in vendita un magnifico casale in pietra che rappresenta una rara combinazione di eleganza, comfort e autenticità. Inserita in una posizione panoramica di straordinaria bellezza, la proprietà domina il paesaggio circostante regalando scorci aperti sulle colline sabine e un'atmosfera di assoluta pace e riservatezza.
Realizzato tra il 2009 e il 2010 con criteri costruttivi antisismici, il casale si sviluppa su più livelli per una superficie di circa 180 mq, distinguendosi per la qualità delle finiture, l'attenzione ai dettagli e la perfetta armonia tra tradizione e modernità. L'ingresso conduce a una splendida zona living open space, cuore pulsante della casa, dove la cucina con isola centrale in acciaio si integra perfettamente con gli ambienti dedicati al soggiorno e alla convivialità. L'elegante camino in marmo e il prestigioso forno a legna Pasqualetto contribuiscono a creare un'atmosfera calda e accogliente, ideale per vivere la casa in ogni stagione.
La zona notte ospita tre camere da letto e tre bagni rifiniti con sanitari Flaminia serie Acquagrande, mentre un caratteristico soppalco abitabile aggiunge ulteriore fascino e versatilità agli spazi. Completano gli interni una spaziosa cantina con lavanderia e una raffinata pavimentazione in parquet che si estende in tutta l'abitazione, con pregiate essenze di legno d'ulivo nelle camere, esaltando il carattere esclusivo della proprietà.
La casa è stata progettata per garantire il massimo comfort abitativo e un'elevata efficienza energetica, certificata dalla Classe A. È dotata di impianto fotovoltaico, collegamento diretto alla rete del gas, all'acquedotto e alla fognatura comunale, impianto Wi-Fi, videosorveglianza e sistema di allarme. Gli infissi in PVC ad alte prestazioni, le persiane rinforzate, le grate presenti su alcune finestre e le Velux automatizzate assicurano sicurezza, funzionalità e luminosità in ogni ambiente.
All'esterno la proprietà rivela tutta la sua straordinaria bellezza. Il terreno di circa 14.000 mq, completamente recintato, è coltivato prevalentemente a uliveto con 235 alberi produttivi, oltre a comprendere un frutteto e un orto protetto. Un pozzo privato di 110 metri di profondità garantisce l'irrigazione delle aree verdi, mentre il giardino curato, la terrazza panoramica, il patio e la doccia esterna offrono spazi perfetti per vivere all'aperto e godere appieno della quiete e della natura circostante. Completa la proprietà un comodo box di circa 40 mq.
A rendere questa proposta ancora più interessante, la vendita comprende numerose dotazioni già presenti nell'abitazione, tra cui la cucina centrale in acciaio, gli elettrodomestici principali, mobili e armadi, oltre alle attrezzature per la cura del terreno e per la raccolta e manutenzione degli ulivi.
Pur immersa in uno scenario naturale incontaminato, la proprietà gode di collegamenti particolarmente comodi: Roma dista soltanto 58 km, Rieti circa 28 km, mentre le stazioni ferroviarie di Poggio Mirteto Scalo e Passo Corese consentono di raggiungere facilmente la Capitale e l'aeroporto di Fiumicino.
Una dimora unica, capace di conquistare al primo sguardo grazie al fascino senza tempo della pietra, alla qualità delle finiture e alla bellezza del contesto paesaggistico. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la campagna in modo autentico, senza rinunciare al comfort, all'efficienza e all'eleganza.