Rustico - Casale

Caratteristiche principali

Casale storico in pietra restaurato nel Lazio meridionale
Posizione tranquilla, a pochi passi da San Donato Val di Comino
Vista mozzafiato sulla Valle di Comino
Circa 8.000 mq di terreno privato
Oltre 100 alberi di ulivo
Quattro camere da letto e tre bagni
Ampia terrazza panoramica
Portico in pietra e legno con zona pranzo all'aperto
Garage, cancello automatico, parcheggio privato e sistema di allarme
A soli 90 minuti da Roma e 60 minuti da Napoli

Descrizione
Casale Romano è uno splendido casale storico restaurato, situato in una posizione tranquilla ai piedi di San Donato Val di Comino, uno dei borghi più affascinanti della Valle di Comino, a breve distanza da Napoli e a soli 90 minuti da Roma. Completamente indipendente e circondato dal proprio terreno, l'immobile offre circa 258 mq di superficie abitabile interna, ampi spazi esterni e una vista spettacolare su una delle zone più suggestive del Lazio meridionale.
La proprietà si trova appena fuori dal borgo, ma a pochi minuti dal centro di San Donato Val di Comino, con i suoi caffè, ristoranti, servizi e l'autentica atmosfera di un paese italiano. L'area circostante è rinomata per la sua bellezza naturale e per l'eccellente tradizione enogastronomica, con il Lago di Posta Fibreno, vigneti locali e numerosi ristoranti apprezzati facilmente raggiungibili.

Distribuzione degli spazi
La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ampio portico di 85 mq in pietra e legno conduce all'abitazione principale. L'ingresso si apre su un grande soggiorno caratterizzato da un antico arco in pietra e da un camino. Troviamo inoltre una spaziosa cucina open space con zona pranzo e tradizionale camino in pietra, ideale per la vita familiare e per ricevere ospiti. Su questo livello sono presenti anche un bagno di servizio con doccia, una seconda cucina rustica, vari locali di deposito e un vano tecnico con serbatoio di riserva per l'acqua.
Il primo piano offre un luminoso disimpegno con accesso a una grande terrazza panoramica di oltre 40 mq affacciata sulla Valle di Comino. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno privato, altre tre camere da letto e un bagno principale dotato sia di vasca che di doccia.

Esterni e caratteristiche
L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico carrabile che conduce a un ampio garage e a un'area parcheggio privata. È presente anche un caratteristico ingresso pedonale in pietra antica che conduce a una spaziosa corte con tradizionale pozzo in pietra.
Gli spazi esterni sono particolarmente generosi e comprendono un grande portico, una zona pranzo coperta in legno, barbecue, forno a legna per pizza e circa 8.000 mq di terreno coltivato con oltre cento alberi di ulivo. L'uliveto è produttivo e consente la realizzazione di una significativa quantità di olio extravergine d'oliva.

Posizione | Valle di Comino e Lazio Meridionale
La Valle di Comino è una delle aree più belle e incontaminate del Lazio: una valle caratterizzata da borghi storici arroccati sulle colline, uliveti, vigneti, panorami montani e tradizioni profondamente radicate nel territorio. Offre uno stile di vita autenticamente italiano sempre più raro da trovare: caffè di paese, ristoranti a conduzione familiare, feste stagionali, mercati all'aperto e un forte legame con il cibo, il vino e la terra.
San Donato Val di Comino è particolarmente apprezzato per la qualità della vita e l'atmosfera che si respira, con ottimi ristoranti, caffè e tutti i servizi essenziali a portata di mano. L'intera valle è inoltre sempre più conosciuta per la sua vivace scena enogastronomica, grazie a rinomate cantine locali come Masseria Barone, Cominium e Albetum, oltre a celebri destinazioni gastronomiche tra cui Colle Buono Relais, La Fata Verde, Villa Inglese, Casa Lawrence, Antica Cantina Palombo, Ficcanaso e Villa Grancassa.
L'area vanta anche un patrimonio naturalistico di grande valore. Il Lago di Posta Fibreno si trova nelle vicinanze, mentre il Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise — uno dei parchi nazionali più antichi e ricchi di biodiversità d'Italia — si estende a pochi minuti di distanza, offrendo sentieri escursionistici, fauna selvatica, borghi montani e paesaggi spettacolari in ogni stagione.
Nonostante la tranquillità della sua posizione di campagna, la proprietà è ben collegata. Napoli dista circa un'ora e Roma circa un'ora e mezza in auto. L'Autostrada del Sole e le principali linee ferroviarie rendono la Valle di Comino facilmente accessibile, preservando al tempo stesso il fascino di un autentico rifugio nella campagna italiana.
Durante l'estate e l'autunno, i borghi della valle si animano con sagre gastronomiche, concerti, spettacoli pirotecnici, eventi culturali e celebrazioni tradizionali, offrendo una vita locale ricca, accogliente e coinvolgente sia per i residenti che per i visitatori.