Villa in vendita a Formello - Strada Comunale di Montecco, 351 mq

Una villa di rappresentanza che unisce eleganza architettonica, spazi esterni scenografici, impianti sofisticati e una rara vista aperta fino al mare. Ideale per chi desidera una residenza di prestigio alle porte di Roma, perfetta per vivere e ricevere con stile.

In posizione riservata e panoramica, proponiamo questa splendida villa bifamiliare di 351 mq commerciali immersa in un parco privato di circa 1.400 mq, caratterizzata da un’architettura a terrazze, privacy e una luminosità straordinaria grazie alla tripla esposizione Sud–Est–Ovest.

Spazi esterni – Eleganza, comfort e scenografia

La proprietà si sviluppa su livelli terrazzati perfettamente organizzati:

- Piscina Castiglione 12,5 × 4 m con scala romana, trampolino, buca tuffi 2,40, illuminazione integrata, robot Zodiac e prese corrente + USB in piscina
- Pavimentazione perimetrale in coppelle antiche del ‘600, soglie e scala in peperino
- Due pergole motorizzate con illuminazione LED integrata di cui una con vetrate Skyglass
- Grande area barbecue pavimentata in cotto toscano, cucina esterna (4 fuochi, doppio lavello, frigo), pergolato in castagno e coppi, tavolo per 8–10 ospiti.
- Giardini amorevolmente curati con siepi ad alto fusto (lauroceraso, alloro, oleandri) e alberi ornamentali (prunus, melograno, cycas, bouganville, limoni)
- Secondo ingresso carrabile ideale per parcheggio ospiti e/o manutentori
- Illuminazione esterna scenografica, perfettamente integrata all’architettura

Un contesto esterno perfetto anche per eventi privati e di rappresentanza.

Abitazione principale - Finiture di pregio e ambienti progettati per un comfort elevato

Piano terra
- Salone di rappresentanza con cucina a vista e grande penisola
- Parquet in rovere Itlas, spazzolato e piallato, in tutti gli ambienti
- Due camere da letto, entrambe con ampio disimpegno, bagno en suite e accesso al giardino
- Bagno di servizio/ospiti

Primo piano – Suite padronale
- Camera matrimoniale con vista panoramica
- Cabina armadio
- Bagno en suite
- Terrazzo privato a livello

Dependance – Piano piscina - Ambiente indipendente, perfetto per ospiti, personale o studio privato
- Soggiorno, bagno, riscaldamento autonomo, porta blindata e predisposizione angolo cottura

Dotazioni tecniche e impiantistica - La villa è dotata di impianti moderni, autonomi e progettati per garantire efficienza e continuità

- Riscaldamento a pellet con caldaia Extraflame HP30
- Impianto di condizionamento
- Impianto di addolcimento acqua
- Serbatoio acqua 500 litri
- Pozzo artesiano trifase (100 m) collegato all’irrigazione generale
- Locale tecnico per alloggiamento pompa irrigazione e comandi pozzo
- Locale tecnico con caldaia a condensazione per acqua sanitaria
- Ampio locale tecnico in muratura con travi e coppi, deposito pellet per l’intera stagione
- Due grandi cantine

* I dati e le planimetrie contenuti nel presente annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.