Villa

Posizione: Situata in una posizione strategica ma incredibilmente silenziosa, la proprietà sorge al termine di una via a fondo chiuso. Completamente protetta e nascosta rispetto alla viabilità della strada statale, la dimora è un'oasi di pace immersa nel verde della campagna circostante.

La Villa Esistente
Il corpo principale della proprietà è costituito da una villa bifamiliare, attualmente divisa in due unità abitative distinte, dotate ciascuna di ingresso autonomo.

Appartamento al Piano Terra: L'abitazione vanta un collegamento interno diretto con una spaziosa cantina sottostante. (Attualmente l'unità risulta abitata).

Appartamento al Piano Primo: Questo livello è completato da un comodo accesso al piano sottotetto, offrendo prezioso spazio aggiuntivo.

Le Pertinenze:
Nella parte posteriore del lotto si sviluppa un secondo fabbricato accessorio. Questa struttura ospita una grande cantina, ideale per essere sfruttata come taverna, e ben tre box auto, garantendo ampio spazio per le vetture e il rimessaggio.

Il Terreno e le Potenzialità di Sviluppo
Il vero punto di forza di questa proposta è il vasto appezzamento di terreno che abbraccia la casa. Una porzione importante di questa area è edificabile, con una capacità costruttiva residua di circa 200 mq di SLP (Superficie Lorda di Pavimento).

Questa rara caratteristica offre scenari di sviluppo altamente versatili:

- Nuova Costruzione: È possibile edificare un'ulteriore villetta (indipendente o in aderenza alla struttura principale), perfetta per un investimento o per allargare la proprietà.

- Ampliamento: La volumetria disponibile consente di espandere agevolmente la metratura della villa esistente.

- Parco Privato: Per chi non desidera costruire, il lotto garantisce un introvabile e verdeggiante parco di ampie dimensioni.

Stato dell'Immobile e Versatilità
Gli immobili esistenti si presentano in stato abitabile, ma necessitano di interventi di ristrutturazione per esprimere a pieno il loro potenziale.

La proprietà si presta a molteplici interpretazioni: può continuare a ospitare due nuclei famigliari mantenendo l'attuale suddivisione, essere fusa in un'unica villa singola, oppure trasformarsi in un progetto più ampio sfruttando l'importante cubatura del terreno adiacente.