Villa

Esclusiva villa di lusso nella Riserva del Monte Soratte. Un vero trophy asset a 25 km da Roma, con parco e grotte carsiche.
Incastonato all'interno della Riserva Naturale del Monte Soratte, proponiamo la vendita di un complesso residenziale unifamiliare di altissimo pregio. Questa straordinaria proprietà, definita commercialmente "Toscana a mezz'ora da Piazza di Spagna", offre una vista panoramica ininterrotta a trecentosessanta gradi che si spinge fino a dominare il profilo urbano della città di Roma.
L'immobile, totalmente esente da vincoli condominiali, si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda commerciale di circa seicento metri quadrati, circondato da un magnifico parco pertinenziale di oltre duemila metri quadrati che ospita un curato giardino e un uliveto secolare.
Ciò che eleva questa dimora a patrimonio storico-geologico privato è la presenza, all'interno della sagoma architettonica stessa, di due autentiche grotte carsiche millenarie. Questi ambienti, estesi per circa ottanta metri quadrati, ospitano un'inedita e suggestiva "sala per cenare in grotta" e una cantina naturale dotata del microclima ideale per la conservazione dei vini di pregio.
L'articolazione distributiva interna è concepita per massimizzare la privacy e il comfort, interagendo in modo osmotico con il paesaggio circostante.
• Il Piano Giardino: Rappresenta il cuore ricreativo della villa, ospitando un salone triplo di oltre cinquanta metri quadrati con camino monumentale perfettamente funzionante. L'area si completa con una suite per gli ospiti, un appartamento indipendente per il personale di servizio e un'esclusiva zona wellness dotata di palestra attrezzata Technogym che fa da preludio alle grotte naturali.
• Il Piano Nobile: Raggiungibile tramite una scenografica scalinata in porfido e marmo di travertino, accoglie un imponente salone di rappresentanza con vetrate che incorniciano la valle fino a Roma, affiancato da un salone rustico caratterizzato da possenti travi in legno di castagno a vista. A questo livello trionfa la suite padronale: oltre ottanta metri quadrati di lusso puro con terrazza panoramica privata, piscina "idrospa" termale incassata nel pavimento, due enormi stanze spogliatoio e doppi servizi igienici impreziositi da pareti di cristallo, marmo e mosaici firmati Bisazza. È presente inoltre una cucina di nuovissima concezione realizzata su misura.
• La Mansarda: Un livello intimo e riservato, accessibile tramite un'imponente scala lignea, che ospita un ulteriore appartamento indipendente di circa cinquanta metri quadrati, composto da studio open space, bagno finemente arredato e una camera da letto con scorci suggestivi.
L'impianto architettonico è supportato da dotazioni di altissimo livello: pavimentazioni in parquet di essenza wengè e ulivo, cotto toscano originale, sistema di domotica integrata di ultima generazione, climatizzazione autonoma, serramenti blindati e un capillare sistema di videosorveglianza interno ed esterno. Il parco beneficia di un impianto di irrigazione automatizzato.
La proprietà è stata oggetto di una radicale ristrutturazione passata che ha implementato finiture di fascia extralusso; tuttavia, un recente e prolungato stato di disuso offre oggi al futuro acquirente l'esclusiva opportunità di effettuare interventi di ripristino funzionale per personalizzare e riportare al suo massimo splendore questa dimora di irripetibile rarità.
Il corredo fotografico è arricchito da render che restituiscono l’immobile al suo splendore. Le informazioni contenute sono esclusivamente descrittive e non costituiscono elemento contrattuale.
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