Villa

Villamagna, Anagni – Residenza di Rara Esclusività

Un’architettura d'eccellenza, totale riservatezza e una vista dominante. Questa proprietà si distingue nel
panorama immobiliare per la sua assoluta unicità, situata nella prestigiosa cornice collinare di
Villamagna, nel comune di Anagni. Esposta in posizione dominante, la residenza offre una vista
panoramica e ininterrotta sui Monti Lepini e sulla Valle del Sacco, garantendo un'atmosfera di totale
riservatezza.

1. RESIDENZA PRINCIPALE: UNICO LIVELLO DI PREGIO (300 MQ)
La proprietà si sviluppa prevalentemente su un unico piano di 300 mq, caratterizzato da una distribuzione dei
volumi impeccabile e materiali di alto livello:
Rappresentanza: Un imponente ingresso introduce al salone principale, impreziosito da un termocamino
d'arredo. La sala da pranzo, adiacente e distinta, è progettata per ospitare ricevimenti privati e cene formali.
La Cucina in Muratura: Un ambiente indipendente di ampie dimensioni, realizzato su misura con finiture in
maiolica artistica che richiamano la tradizione artigianale, unendo funzionalità e rigore estetico.
Master Suite e Logistica: La zona notte di questo livello comprende 3 suite indipendenti servite da doppi
servizi con dettagli di pregio. Completa il piano una lavanderia dedicata.
L'Ala Superiore Riservata: Una scala interna in pietra conduce al primo piano, interamente occupato da
un'ulteriore suite padronale dotata di bagno en-suite, concepita come nucleo abitativo autonomo.

2. IL PARCO PRIVATO E GLI SPAZI ESTERNI
La dimora è circondata da un contesto naturalistico monumentale, studiato per garantire l'isolamento da proprietà
adiacenti:
Superficie: Un terreno privato di 3 ettari (30.000 mq) cinge la villa, offrendo un parco botanico personale in
posizione collinare.
Strutture d'Ombra: Un grande portico perimetrale e una pergotenda strutturale estendono la vivibilità interna
verso l'esterno, creando salotti all'aperto ideali per il relax.

3. DOTAZIONI TECNICHE, SICUREZZA ED EFFICIENZA
ENERGETICA
La villa integra tecnologie d'avanguardia per l'indipendenza energetica e la protezione personale:
Sostenibilità: Impianto fotovoltaico volto a ottimizzare l'efficienza dei consumi complessivi della dimora.
Sicurezza Attiva: Sistema di videosorveglianza finanziato e centralizzato a copertura perimetrale e totale della
proprietà.
Accessi e Logistica: Doppio ingresso carrabile automatizzato per una gestione fluida della viabilità interna,
integrato da un ampio box auto privato.
Climatizzazione: Impianto termoautonomo con gestione indipendente dei flussi.