Vendita
Villa
Villa
Via Corana, 36, Cisterna di Latina, Latina (si apre su Google Maps in una nuova scheda)
Ottimo Affare: 66% sotto la media
2139
mq
5+
Locali
8
Camere
3+
Bagni
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AccediDescrizione
TENUTA AGRICOLA CON VILLA, PISCINA E VIGNETO A DOGANELLA DI NINFA
Via Corana n. 36 – Località Doganella, Cisterna di Latina (LT)
Prezzo richiesto: € 1.250.000
Vendita in lotto unico
Nel cuore dell’Agro Pontino, in posizione riservata ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta agricola di circa 12,17 ettari, composta da villa principale completamente ristrutturata, piscina privata, vigneto produttivo, fienile storico in pietra, abitazioni secondarie e fabbricati agricoli da recuperare.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di pregio sia come investimento nel settore agricolo, vitivinicolo e ricettivo.
VILLA PRINCIPALE
La villa, categoria catastale A/7, sviluppa una superficie di circa 287 mq su tre livelli: piano terra, primo piano e sottotetto.
Completamente ristrutturata nel 2022 mediante interventi Superbonus, dispone di impianti rinnovati, migliori prestazioni energetiche, pannelli fotovoltaici e finiture di qualità.
Gli interni conservano il fascino rurale originario e comprendono un ampio soggiorno con sala da pranzo, travi in legno a vista, camino in pietra e pavimenti in cotto; cucina abitabile in stile rustico con pareti in pietra, travi in legno, piano in granito ed elettrodomestici; ampio portico coperto affacciato sul giardino, ideale per pranzi e cene all’aperto.
La villa è pronta all’uso e non necessita di interventi.
PISCINA E GIARDINO
La residenza è circondata da un giardino privato curato e alberato, con cipressi, pini marittimi e piante ornamentali.
La piscina, di generose dimensioni, è circondata da pavimentazione in sampietrini e da ampi spazi destinabili a solarium e zona relax. La disposizione degli spazi garantisce privacy e tranquillità.
FIENILE STORICO IN PIETRA
La tenuta comprende un fabbricato rurale storico di circa 230 mq, caratterizzato da murature in pietra e suggestiva copertura interna con volta a botte.
Attualmente allo stato rustico, si presta, previa verifica urbanistica e ottenimento delle autorizzazioni, alla realizzazione di sala degustazione, cantina, camere e suite per ospiti, bed and breakfast, spazio eventi o attività agrituristica.
ABITAZIONI E FABBRICATI ACCESSORI
Sono presenti abitazioni secondarie da recuperare, categorie A/3 e A/2, per circa 141 mq complessivi.
Completano la proprietà circa 395 mq di fabbricati agricoli e locali deposito, prevalentemente categoria C/2, tra cui un fabbricato su due livelli precedentemente utilizzato come garage e rimessa, oltre ad altri corpi edilizi da riqualificare.
TERRENI E VIGNETO
La proprietà si estende per complessivi 121.758 mq, pari a circa 12,17 ettari, pianeggianti e raccolti in un unico corpo fondiario.
Circa 8,1 ettari sono destinati a vigneto produttivo, con viti di circa 13 anni e vita produttiva residua stimata in circa 15 anni. I restanti 4,1 ettari sono destinati a seminativo e uliveto.
Il fondo è facilmente lavorabile, dispone di accesso all’acqua per uso agricolo.
POSIZIONE
La tenuta si trova in località Doganella, nel Comune di Cisterna di Latina, in una zona agricola di particolare interesse paesaggistico.
Dista circa 5 km dai Giardini di Ninfa e dal borgo medievale di Sermoneta, circa 20 minuti dal litorale tirrenico e dalle località di Anzio e Sabaudia, e circa 50 minuti dall’Aeroporto di Roma Fiumicino.
La posizione consente collegamenti agevoli con Roma, Latina e Napoli e offre una vista aperta sulla pianura dell’Agro Pontino, con i Monti Lepini sullo sfondo.
POSSIBILI UTILIZZI
La proprietà si presta come residenza principale o seconda casa di prestigio, azienda agricola e vitivinicola, cantina con degustazione e vendita diretta, agriturismo, struttura ricettiva, bed and breakfast, location per eventi o investimento con valorizzazione progressiva dei fabbricati esistenti, sempre previa autorizzazione.
DATI TECNICI
Comune: Cisterna di Latina (LT)
Superficie terreni: 121.758 mq
Villa principale: A/7, 12,5 vani, circa 287 mq
Abitazioni secondarie: A/3 e A/2, circa 141 mq da recuperare
Fienile storico: circa 230 mq, rustico
Fabbricati accessori: circa 395 mq, prevalentemente C/2
Zona urbanistica: rurale/agricola
Titoli edilizi: sanatorie 1986 e 2001, DIA 2003, CILAS Superbonus 2022
Impianti rinnovati nel 2022 e fotovoltaico
Prezzo: € 1.230.000
Vendita in lotto unico
Elite Property Promotions
Gianfranco Coniglio – Chief Executive Officer
Tel. (+39) 393 3325445
info@elitepropertypromotions.com
Via Corana n. 36 – Località Doganella, Cisterna di Latina (LT)
Prezzo richiesto: € 1.250.000
Vendita in lotto unico
Nel cuore dell’Agro Pontino, in posizione riservata ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta agricola di circa 12,17 ettari, composta da villa principale completamente ristrutturata, piscina privata, vigneto produttivo, fienile storico in pietra, abitazioni secondarie e fabbricati agricoli da recuperare.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di pregio sia come investimento nel settore agricolo, vitivinicolo e ricettivo.
VILLA PRINCIPALE
La villa, categoria catastale A/7, sviluppa una superficie di circa 287 mq su tre livelli: piano terra, primo piano e sottotetto.
Completamente ristrutturata nel 2022 mediante interventi Superbonus, dispone di impianti rinnovati, migliori prestazioni energetiche, pannelli fotovoltaici e finiture di qualità.
Gli interni conservano il fascino rurale originario e comprendono un ampio soggiorno con sala da pranzo, travi in legno a vista, camino in pietra e pavimenti in cotto; cucina abitabile in stile rustico con pareti in pietra, travi in legno, piano in granito ed elettrodomestici; ampio portico coperto affacciato sul giardino, ideale per pranzi e cene all’aperto.
La villa è pronta all’uso e non necessita di interventi.
PISCINA E GIARDINO
La residenza è circondata da un giardino privato curato e alberato, con cipressi, pini marittimi e piante ornamentali.
La piscina, di generose dimensioni, è circondata da pavimentazione in sampietrini e da ampi spazi destinabili a solarium e zona relax. La disposizione degli spazi garantisce privacy e tranquillità.
FIENILE STORICO IN PIETRA
La tenuta comprende un fabbricato rurale storico di circa 230 mq, caratterizzato da murature in pietra e suggestiva copertura interna con volta a botte.
Attualmente allo stato rustico, si presta, previa verifica urbanistica e ottenimento delle autorizzazioni, alla realizzazione di sala degustazione, cantina, camere e suite per ospiti, bed and breakfast, spazio eventi o attività agrituristica.
ABITAZIONI E FABBRICATI ACCESSORI
Sono presenti abitazioni secondarie da recuperare, categorie A/3 e A/2, per circa 141 mq complessivi.
Completano la proprietà circa 395 mq di fabbricati agricoli e locali deposito, prevalentemente categoria C/2, tra cui un fabbricato su due livelli precedentemente utilizzato come garage e rimessa, oltre ad altri corpi edilizi da riqualificare.
TERRENI E VIGNETO
La proprietà si estende per complessivi 121.758 mq, pari a circa 12,17 ettari, pianeggianti e raccolti in un unico corpo fondiario.
Circa 8,1 ettari sono destinati a vigneto produttivo, con viti di circa 13 anni e vita produttiva residua stimata in circa 15 anni. I restanti 4,1 ettari sono destinati a seminativo e uliveto.
Il fondo è facilmente lavorabile, dispone di accesso all’acqua per uso agricolo.
POSIZIONE
La tenuta si trova in località Doganella, nel Comune di Cisterna di Latina, in una zona agricola di particolare interesse paesaggistico.
Dista circa 5 km dai Giardini di Ninfa e dal borgo medievale di Sermoneta, circa 20 minuti dal litorale tirrenico e dalle località di Anzio e Sabaudia, e circa 50 minuti dall’Aeroporto di Roma Fiumicino.
La posizione consente collegamenti agevoli con Roma, Latina e Napoli e offre una vista aperta sulla pianura dell’Agro Pontino, con i Monti Lepini sullo sfondo.
POSSIBILI UTILIZZI
La proprietà si presta come residenza principale o seconda casa di prestigio, azienda agricola e vitivinicola, cantina con degustazione e vendita diretta, agriturismo, struttura ricettiva, bed and breakfast, location per eventi o investimento con valorizzazione progressiva dei fabbricati esistenti, sempre previa autorizzazione.
DATI TECNICI
Comune: Cisterna di Latina (LT)
Superficie terreni: 121.758 mq
Villa principale: A/7, 12,5 vani, circa 287 mq
Abitazioni secondarie: A/3 e A/2, circa 141 mq da recuperare
Fienile storico: circa 230 mq, rustico
Fabbricati accessori: circa 395 mq, prevalentemente C/2
Zona urbanistica: rurale/agricola
Titoli edilizi: sanatorie 1986 e 2001, DIA 2003, CILAS Superbonus 2022
Impianti rinnovati nel 2022 e fotovoltaico
Prezzo: € 1.230.000
Vendita in lotto unico
Elite Property Promotions
Gianfranco Coniglio – Chief Executive Officer
Tel. (+39) 393 3325445
info@elitepropertypromotions.com
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gpl
Servizi e accessori
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in vetro / PVC
Mansarda
Piscina
Porta blindata
VideoCitofono
Referente
Elite Property Promotions
Storico
Pubblicato
20 Aug 2026
Aggiornato
22 Aug 2026
Sul mercato
2 giorni
ID Annuncio
130915156
