Rustico - Casale

Ubicazione: Piazza Regina Margherita n. 5, Marsaglia (CN)
Superficie Totale: 166 mq
Locali: 5 ampi vani distribuiti su due livelli
Sogni una casa ricca di fascino, dove la storia incontra la tranquillità delle colline piemontesi?

Nel cuore pulsante del suggestivo comune di Marsaglia, affacciata direttamente sulla caratteristica Piazza Regina Margherita, proponiamo in vendita un’affascinante casa indipendente cielo-terra ideale sia come residenza principale che come casa vacanze o investimento per un B&B di charme.
Sviluppata su due livelli principali (Primo e Secondo piano), la proprietà si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e per la generosità degli spazi. Con i suoi 166 mq commerciali, offre una distribuzione intelligente e versatile per soddisfare qualsiasi esigenza abitativa.

I PUNTI DI FORZA CHE TI FARANNO INNAMORARE:

- Posizione Invidiabile: Uscire di casa e trovarsi direttamente in piazza, respirando l'atmosfera autentica delle Langhe cuneesi.
- Metratura Importante: 5 vani spaziosi pronti ad accogliere la tua famiglia o i tuoi progetti creativi di restyling.
-  Doppio Livello Logico (Piano 1-2): Ottima separazione tra la luminosa zona giorno e l'accogliente zona notte superiore.
-  Autonomia Energetica: Riscaldamento termoautonomo a gas naturale per una gestione ottimale e senza spese condominiali fisse.
- Stato dell'immobile: Struttura solida d'epoca da personalizzare internamente in base al proprio gusto estetico.

Composizione: Ingresso, grande cucina abitabile, luminoso soggiorno, disimpegni e servizi ai piani.
Classe Energetica: F - IPE: 307.94 kWh/m² anno

PERCHÉ ACQUISTARLA?
Marsaglia è una meta strategica: a pochi minuti dai rinomati vigneti di Barolo e Dogliani, immersa nella natura incontaminata ma dotata di tutti i servizi essenziali. Questa casa rappresenta la tela bianca ideale per chi vuole realizzare un nido su misura o per l'investitore lungimirante che desidera intercettare il costante flusso di turismo internazionale della zona.

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Le proprietà in questa posizione e con questa metratura sono rare sul mercato.
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