Villa

In vendita affascinante casale in pietra del XVIII secolo, completamente ristrutturato e immerso nelle colline toscane a soli 10 km dal centro storico di Cortona. La proprietà include un casale principale, due dependance, una piscina panoramica, forni a legna originali, garage privato, e 25 ettari di terreno esclusivo tra uliveti, boschi e giardini curati. Un vero gioiello nel cuore della campagna, Villa Tocella è circondata da un magnifico parco secolare, ricco di alberi maestosi, zone ombreggiate e scorci rilassanti. Una residenza di charme con grande potenziale ricettivo, ideale come dimora privata di prestigio, seconda casa o investimento immobiliare a reddito. Il Casale Principale Restaurato con cura nel 2005, il casale conserva tutti gli elementi tipici dell’architettura rurale toscana: pavimenti in cotto, travi a vista, grandi camini e una loggia coperta con vista mozzafiato sulla campagna. Composizione interna: 3 camere matrimoniali 1 camera singola 4 bagni 2 ampi soggiorni con camino Cucina abitabile con zona pranzo Loggia coperta con accesso diretto al giardino - perfetta per pranzi e cene all’aperto Le Dependance Dependance 1 - Completamente ristrutturata 1 camera matrimoniale Soggiorno con camino Angolo cottura e bagno Accesso diretto al giardino tramite porta-finestra ad arco Dependance 2 - Da completare internamente Ottima opportunità per realizzare una pool house, uno studio artistico, oppure un’area benessere privata Dotazioni e Caratteristiche Piscina panoramica con totale privacy Due forni a legna originali esterni, ideali per cene all’aperto in stile toscano Garage privato utilizzabile anche come rimessa o magazzino Annessi agricoli con possibilità di recupero o personalizzazione Terreno e Spazi Esterni 25 ettari complessivi di proprietà esclusiva 3 ettari di parco secolare con uliveto in produzione 22 ettari di bosco privato Giardini curati, orti, zone ombreggiate e aree attrezzate per barbecue Sentieri panoramici per passeggiate o relax immersi nella natura Il parco di Villa Tocella, impreziosito da alberi secolari, regala un'atmosfera unica e silenziosa in ogni stagione Opportunità di Investimento e Rendita Grazie alla sua posizione, dimensioni e caratteristiche, l’immobile si presta perfettamente all’inserimento nel mercato degli affitti turistici di lusso. Incluso nel servizio, offriamo gratuitamente il contatto con agenzie internazionali specializzate nella gestione e promozione di ville di prestigio in affitto, con stime personalizzate del potenziale di reddito. Posizione Strategica Situata in posizione collinare tranquilla ma ben collegata con le principali località di Toscana e Umbria: � 10 km da Cortona � 15 minuti dalla stazione di Camucia-Cortona (collegamenti diretti con Firenze e Roma) �️ 25 minuti dal casello A1 Valdichiana � 30 minuti dal Lago Trasimeno �️ 45 minuti da Arezzo � 50 minuti da Montepulciano e Montalcino � 1h dall’Aeroporto di Perugia (Sant’Egidio) � 1h 30 min dall’Aeroporto di Firenze (Peretola) � 2h dall’Aeroporto di Roma Fiumicino Perché Scegliere Questa Proprietà ✔ Casale in pietra del XVIII secolo con autentico fascino toscano ✔ Piscina panoramica con totale privacy ✔ Due dependance indipendenti ✔ Due forni a legna e garage privato ✔ 25 ettari tra parco secolare, uliveto e bosco ✔ Ottimo potenziale per affitti turistici di fascia alta ✔ Posizione tranquilla ma comoda ai servizi ✔ Pronta da abitare, con margini per ulteriori personalizzazioni Contattaci oggi stesso per prenotare una visita privata.