Villa unifamiliare, buono stato, 20400 m², Centro, Cortona

Borgo Granducale: Un’Eredità Imperiale nel Cuore della Valdichiana
Tra Cortona e Arezzo, ai piedi del Castello di Montecchio Vesponi, sorge un microcosmo dove la storia del Settecento toscano incontra l'eccellenza del vivere contemporaneo.

Un Sito di Rilievo Monumentale
Già residenza di transito del Granduca Leopoldo I di Toscana, il Borgo Granducale non è solo una proprietà, ma un pezzo di storia italiana. Il complesso è stato oggetto di un meticoloso intervento di restauro firmato M.E. Real Estate, volto a preservare l'integrità del "testo monumentale" elevandolo ai massimi standard di comfort e sostenibilità.

La Composizione del Borgo
Il complesso si estende su una superficie monumentale di oltre 20.000 mq di fabbricati, circondati da un parco agricolo produttivo:

La Villa Padronale e la Limonaia (2.324 mq): Il cuore nobile del borgo, con affreschi originali del ‘600 e decorazioni a stencil. Un maestoso edificio che attende un ultimo tocco di personalizzazione per tornare al suo antico splendore imperiale.

La Casa del Fattore e l’Ex Convento (17 appartamenti totali): Edifici già completamente restaurati che fondono materiali tradizionali (travi a vista, cotto) con tecnologie evolute per il risparmio energetico.

La Cappella Privata e il Giardino all'Italiana: Un’oasi di pace con cisterna centrale in pietra, curata in ogni minimo dettaglio architettonico.

Magazzini e Granai (1.719 mq): Ampi volumi da recuperare, ideali per la creazione di sale eventi, spa di lusso o aree degustazione.

Un Patrimonio Naturale Produttivo
La proprietà è immersa in un ecosistema di biodiversità che garantisce privacy e reddito agricolo:

Uliveti e Frutteti in piena produzione.

Bosco Alto e seminativo arborato.

Potenziale d'Investimento
Grazie alla combinazione tra unità già pronte all'uso (17 appartamenti) e volumi storici da valorizzare, il Borgo Granducale rappresenta l'opportunità definitiva per:

Resort di Lusso o Boutique Hotel: Sfruttando l'aura della famiglia Asburgo-Lorena.

Azienda Agricola e Agriturismo d'Élite: Unendo la produzione di olio di alta qualità all'ospitalità di charme.

Tenuta Privata di Rappresentanza: Per chi cerca una residenza esclusiva e sicura nella campagna toscana.

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