Villa

VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO PRIVATO DI 800 MQ, GARAGE TRIPLO E POSSIBILITÀ DI DUE UNITÀ ABITATIVE

Immobiliare Scarpino propone in vendita una prestigiosa villa bifamiliare immersa nella tranquillità della località Farneto, sulle prime colline di San Lazzaro di Savena. L'immobile è inserito in una strada interna riservata, circondata dal verde, ideale per chi desidera privacy e silenzio senza allontanarsi dai principali servizi.

La proprietà è circondata da un giardino esclusivo di circa 800 mq che valorizza ogni lato dell'abitazione e offre numerosi spazi da vivere all'aperto.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI

PIANO TERRA:
L'ingresso conduce in un'ampia zona living, caratterizzata da ambienti ben distinti ma armoniosamente collegati tra loro: zona studio, salotto e sala da pranzo.
La cucina abitabile si affaccia direttamente sul portico posteriore e sul giardino, creando un piacevole collegamento tra gli spazi interni ed esterni.
Il piano è completato da:
• 2 camere matrimoniali
• 2 bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia
• pratico ripostiglio

PIANO INTERRATO:
Al piano seminterrato troviamo:
• spaziosa taverna
•cantina
•ulteriore locale multiuso
•bagno finestrato
• collegamento diretto con il garage

Grazie alla distribuzione degli ambienti, questo livello può essere facilmente trasformato in una seconda unità abitativa indipendente, rappresentando una soluzione ideale per famiglie numerose, genitori e figli oppure per chi necessita di uno spazio autonomo.

L'intero piano è circondato da scannafosso perimetrale, una soluzione costruttiva che favorisce l'isolamento e mantiene gli ambienti asciutti e ben aerati.

PIANO MANSARDATO:
L'ultimo livello ospita:
• mansarda utilizzata come studio e locale accessorio
• bagno
• ripostigli nel sottotetto
• ampio terrazzo riservato, ideale come zona relax

SPAZI ESTERNI
La proprietà dispone di:
• garage triplo di circa 44 mq
• giardino privato di circa 800 mq
• portico d'ingresso
• secondo portico con accesso diretto dalla cucina
• area barbecue perfetta per trascorrere piacevoli momenti all'aperto
• centrale termica esterna con caldaia e depuratore dell'acqua

DOTAZIONI
L'immobile è completo di:
• cancello carrabile automatizzato
• accesso diretto al garage
• impianto elettrico recentemente rinnovato
• infissi con vetrocamera
• sistema di protezione antiallagamento.

Una soluzione abitativa di grande fascino, ideale per chi ricerca indipendenza, ampi spazi sia interni che esterni e la tranquillità delle colline di San Lazzaro, a pochi minuti dal centro cittadino.

Disponibilità dell'immobile: dicembre 2026.

Per informazioni e visite:
Immobiliare Scarpino
Tel. 051 4856162
Via Renato Torreggiani 4 - San Lazzaro di Savena (BO)