Villa

VILLA INDIPENDENTE CLASSE A++ CON GIARDINO, TAVERNA E GARAGE – VEZZANO LIGURE (SP)

Nel Comune di Vezzano Ligure, in posizione tranquilla e soleggiata, proponiamo in vendita una splendida villa completamente indipendente su quattro lati, costruita nel 2009 e successivamente aggiornata sotto il profilo energetico fino a raggiungere la **Classe Energetica A++**.

La proprietà dispone di circa **200 mq lordi complessivi**, di cui **100 mq dedicati all'abitazione principale**, oltre a garage, taverna e cantina.

La posizione è uno dei suoi punti di forza: la villa si trova a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, dai supermercati, dai negozi, dai mezzi pubblici, dalla Via Aurelia, a soli 5 minuti dal casello autostradale e a circa 10 minuti dal centro di La Spezia, garantendo la massima comodità negli spostamenti.

L'abitazione principale è composta da:

* ampio e luminoso soggiorno di circa 40 mq;
* cucina semiabitabile;
* due camere matrimoniali;
* due bagni, di cui uno padronale.

Al piano seminterrato troviamo:

* una spaziosa taverna completamente rifinita, dotata di soggiorno, cucina e bagno, ideale come appartamento per ospiti, zona relax o locale hobby;
* garage di circa 30 mq;
* cantina di circa 10 mq.

Completa la proprietà una mansarda praticabile nella parte centrale, perfetta come comodo spazio accessorio.

All'esterno la villa è circondata da circa 400 mq di giardino privato, completamente recintato e carrabile, con due posti auto interni. Completano la proprietà un ampio porticato coperto ideale per pranzi e cene all'aperto, due balconi e un terrazzo.

Dal punto di vista energetico l'immobile rappresenta una soluzione all'avanguardia: cappotto termico, impianto fotovoltaico, pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, oltre a caldaia a condensazione di integrazione, per garantire il massimo comfort in ogni stagione.

Una villa moderna, efficiente e pronta da abitare, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi, bassi consumi e una posizione strategica a pochi minuti da La Spezia e dalle principali vie di comunicazione. Per informazioni e appuntamenti telefonare a Stefano 3481686966