Attico - Mansarda

Al SESTO E ULTIMO piano di un elegante edificio completamente riqualificato, nasce un TRILOCALE ATTICO esclusivo che interpreta al meglio il concetto contemporaneo dell’abitare. L’immobile è attualmente in fase di completa ristrutturazione.
La soluzione è ideale per chi è alla ricerca di un contesto tranquillo, ma in prossimità del centro di Bergamo, in una zona perfettamente servita da mezzi pubblici e attività commerciali.

CARATTERISTICHE:
• PREZZO: € 280.000 inclusa cantina
• APPARTAMENTO: 90 mq circa
• BALCONE: 13 mq circa
• CANTINA: 10 mq circa
• CLASSE ENERGETICA: A3
• IMPORTANTE VANTAGGIO FISCALE: possibilità di recupero fiscale sui lavori per un valore indicativo di circa € 48.000.
• RIQUALIFICAZIONE COMPLETA DELL’EDIFICIO: interventi strutturali antisismici, cappotto termico e rifacimento della copertura garantiscono valore, sicurezza ed efficienza per molti
anni, senza la prospettiva di spese straordinarie significative.
• SERVIZI DEDICATI: ascensore, portineria, posti auto condominiali liberi, possibilità di acquisto box.
• CONSEGNA PREVISTA: fine OTTOBRE 2026. Ideale per investimento immobiliare con la possibilità di essere subito sfruttato per affitti brevi o lunghi.
• VENDITA DIRETTA: nessuna commissione di intermediazione.
• MOBILITA’ SOSTENIBILE: inclusa nella consegna una bicicletta elettrica a pedalata assistita per vivere Bergamo in modo pratico e sostenibile.

Spazi progettati per il benessere
Il layout interno del trilocale, studiato dallo Studio di progettazione APE SRL, valorizza al massimo i circa 90 mq di superficie, offrendo ambienti luminosi, funzionali e perfettamente distribuiti.

Zona Living
L’ingresso conduce a un raffinato openspace caratterizzato da ampie vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale e regalano una piacevole vista sulla città. Il soggiorno si integra armoniosamente con la cucina a vista e la zona pranzo, creando uno spazio ideale per vivere e condividere ogni momento della giornata.
A servizio della zona giorno, un pratico bagno ospiti con area lavanderia separata.

Zona Notte
La zona notte comprende una confortevole camera matrimoniale, una seconda camera singola e un bagno dedicato, tutto pensato per garantire privacy e comfort.

Luce, Panorama e Tecnologia
L’intero appartamento è valorizzato da un ampio balcone panoramico che accompagna tutta la lunghezza dell’abitazione, assicurando un’eccellente esposizione e una straordinaria luminosità durante tutto l’arco della giornata.

Ogni dettaglio è stato progettato per offrire il massimo livello di comfort, qualità ed efficienza:
• Gestione Smart Home: impianti controllabili da remoto e sistema di sicurezza antintrusione.
• Comfort termo-acustico superiore: serramenti con triplo vetro, tapparelle elettriche coibentate, ventilazione meccanica controllata puntuale e impianto termico condominiale con
caldaia ibrida di ultima generazione.
• Finiture di pregio: pavimenti in gres porcellanato e parquet, porte laccate con cerniere a scomparsa, sanitari sospesi e ampie docce filo pavimento.

Una posizione privilegiata
L’attico si trova vicino all’Università di Bergamo e a pochi minuti a piedi dal centro storico. Una posizione strategica che consente di vivere la città con comodità, beneficiando al contempo della tranquillità di un contesto residenziale consolidato.
Nelle immediate vicinanze vi sono la stazione ferroviaria, gli imbocchi autostradali ed i collegamenti al vicino Aeroporto di Orio al Serio.

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