Appartamento

A poca distanza dal centro di Alghero e dal mare, proponiamo in vendita un appartamento arredato unico nel suo genere, oggetto di una totale e raffinata ristrutturazione.

La proprietà, caratterizzata da un ingresso completamente indipendente tramite cancello automatico, si sviluppa interamente al piano terra con una privilegiata esposizione su quattro lati. Il vero cuore esterno della dimora è lo splendido giardino privato di circa 900 mq, un'oasi di totale privacy delimitata da recinzioni in muratura e piante ornamentali, servita da un sistema di irrigazione programmato e da un pozzo ad uso esclusivo.

L’abitazione vanta una superficie interna calpestabile di circa 120 mq, elegantemente rifinita con controsoffittature totali studiate per l'isolamento acustico e l'illuminazione a faretti integrati, oltre a nuovissimi infissi in rovere naturale. La zona giorno si compone di un'ampia cucina con area pranzo, aperta su una veranda con pergolato di 15 mq. Il salone si affaccia, tramite una suggestiva doppia vetrata, su una sontuosa tettoia di circa 30 mq in legno lamellare, pavimentata per creare un sofisticato e continuo prolungamento degli ambienti interni. La zona notte offre due camere da letto e due bagni, entrambi finestrati.

Gli spazi esterni includono pergolati per 67,50 mq totali e tettoie per circa 50 mq. Completano la proprietà un comodo garage di 25 mq e un'ampia area parcheggio di 55 mq, perfetta anche per il rimessaggio di imbarcazioni e ideale per l'installazione di un impianto fotovoltaico.

Caratteristiche tecniche e comfort:
- Impianti (elettrico e idrico) completamente rifatti e dotati di certificazioni di conformità.
- Autonomia idrica garantita da allaccio alla rete, pozzo privato e due cisterne interrate da 1.000 litri con pompe di nuova generazione.
- Sicurezza e connettività: impianto di videosorveglianza e rete Wi-Fi attivi.
- Climatizzazione: predisposizione per sistema Fancoil aria-acqua.

L’immobile fa parte di un’affascinante dimora storica, sapientemente suddivisa in sole tre unità completamente autonome. Non è presente alcuna gestione condominiale, azzerando così le spese comuni.

Pronta da abitare e ideale per lo smart working, la proprietà rappresenta anche un eccezionale investimento a reddito: già inserita nel circuito degli affitti estivi con il nome di “Il Giardino di Alghero”, vanta un elevatissimo potenziale di rendimento locativo.

Nota di valore: la nuova strada in fase di completamento a breve distanza includerà una pista ciclabile, rendendo il collegamento con le spiagge ancora più rapido e piacevole.