Appartamento

Nelle immediate vicinanze dell'Ospedale San Pietro e di Via dei Due Ponti, proponiamo in vendita un grazioso monolocale di circa 20 mq, in ottime condizioni interne.
L'immobile è situato in Via Carlo Pirzio Biroli – Fabbricato 2, in una posizione particolarmente tranquilla e riservata. Essendo l'ultimo della fila, non è interessato dal passaggio degli altri residenti, garantendo maggiore privacy e silenzio.
Il monolocale è composto da:
• ambiente unico ben organizzato;
• soppalco in legno, ideale per ottimizzare gli spazi;
• bagno finestrato;
• piccolo spazio esterno condominiale.
La proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento grazie alla forte domanda di locazioni nella zona. L'immobile attualmente è libero e può essere locato a €400 mensili oltre alle spese condominiali, esclusivamente a conduttori referenziati
con contratto di lavoro, preferibilmente nel settore domestico.
La redditività è particolarmente interessante, con una rendita annua stimata intorno al 10%. Inoltre, disponiamo già di una clientela selezionata pronta ad entrare in locazione, con possibilità di stipulare un contratto in cedolare secca, beneficiando dell'aliquota
agevolata prevista e della riduzione del 25% dell'IMU, ove applicabile secondo la normativa vigente.
L'immobile è urbanisticamente conforme e il fabbricato è dotato di Certificato di Agibilità. Una soluzione pronta all'uso, ideale sia per chi desidera un investimento immediatamente redditizio sia per chi cerca un piccolo immobile in una delle zone più
richieste della Cassia.