Villa

Immersa nel verde incontaminato della Sabina, a pochi minuti dal suggestivo borgo di Toffia, proponiamo 500 mq di villa padronale oltre 3 ettari di parco. Privata come residenza, pronta come attività.
Autorizzazioni urbanistiche compatibili con ricettivo, eventi e benessere.
Pensata per vivere e per lavorare:
• Corpo principale 500 mq: 7 camere tutte en-suite con ingressi indipendenti, 3 saloni comunicanti da 80+ mq l’uno, cucina professionale da 40 mq con accesso fornitori separato, spa interna con sauna, bagno turco e vasca idromassaggio vista parco
• Limonaia 90 mq: vetrata unica sul giardino, già predisposta come sala cerimonie da 70 sedute
• Dependance 60 mq: due suite aggiuntive con accesso dal parco per sposi o ospiti VIP
• Taverna interrata 100 mq: volte in mattoni, bancone bar e cantina per degustazioni. Acustica trattata per musica dal vivo
Esterni pronti per eventi importanti
• Parco di oltre 30.000 mq pianeggiante e alberato: spazi per tensostrutture fino a 300 persone senza impatto visivo
• Piscina a sfioro 18x6 m con zona lounge in travertino: perfetta per aperitivi a bordo vasca e set fotografici
• Anfiteatro in pietra da 80 posti immerso negli ulivi: rito civile, concerti, presentazioni aziendali
• Viale monumentale e corte interna: accesso scenografico per auto d’epoca, carrozza o arrivo sposa
• Orto e frutteto produttivo: km0 reale per ristorazione interna o showcooking
• Parcheggio interno per 60 auto + area bus navetta, tutto schermato dal verde
Predisposizioni boutique hotel & Spa
• Impianti già frazionati per gestione di 9 camere con chiavi elettroniche
• Locale Spa 80 mq con vasche, docce emozionali e sala massaggi doppia
• Cucina con canne fumarie e potenze certificate per catering interno
• Lavanderia industriale e magazzini separati per flusso sporco/pulito
• Fibra ottica dedicata + impianto audio diffuso in tutto il parco
• Fotovoltaico 30kW + geotermico: costi di gestione bassissimi anche a pieno regime
Perché funziona per matrimoni ed eventi
Piano A, B e C nello stesso posto: sale interne, limonaia vetrata, parco. Zero rischio maltempo. Acustica studiata, vicini inesistenti. A TOFFIA hai il silenzio, ma sei a 40 minuti da Roma Nord.
Dati chiave
- Superficie villa: 500 mq
- Parco: >30.000 mq
- Posti letto attuali: 18, espandibili a 24
- Capienza eventi: 200 seduti, 300 in piedi
- Classe energetica: A4
- Destinazione: Residenziale con compatibilità turistico-ricettiva ed eventi
A TOFFIA non compri solo i muri. Compri un’attività che va da sola.

Nota: le immagini presenti nell’annuncio non rappresentano l’immobile oggetto della proposta. Per motivi di riservatezza, sono state utilizzate immagini illustrative generate con intelligenza artificiale.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci ai numeri: uff. 06/55136347 cell. 393/9177006 wz 389/9810971 La nostra agenzia DPR IMMOBILIARE Replat si occupa da oltre 20 anni di vendita e locazione di immobili residenziali, commerciali, terreni agricoli ed edificabili. I nostri servizi: Valutazioni gratuite - Compravendite - Locazioni Permute - Registrazione contratti e preliminari - Visure Ipotecarie e Catastali - Analisi documenti urbanistico-edilizi - Variazioni e regolarizzazioni catasto - Certificazioni energetiche APE - Notaio - Frazionamenti e servitù - Procure e successioni.