Appartamento

Nel suggestivo scenario delle prime colline a sud di Pesaro, in una posizione riservata ma facilmente raggiungibile, Villa Viterbo rappresenta una proprietà di grande fascino, immersa in circa 8,4 ettari di terreno privato. L'accesso avviene attraverso un elegante viale alberato che conduce al cuore della tenuta, regalando fin dal primo ingresso una piacevole sensazione di privacy e tranquillità.

Il complesso immobiliare comprende una villa padronale di origine ottocentesca, un secondo fabbricato residenziale indipendente, diversi annessi e un ampio compendio agricolo che si sviluppa tra seminativi, uliveto, bosco e pascoli arborati. La vicinanza alla città di Pesaro e al mare Adriatico rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare ai principali servizi.

La villa principale

Cuore della tenuta è la villa storica, edificata presumibilmente nella seconda metà del XIX secolo e sviluppata su due livelli per una superficie catastale di circa 235 mq.

L'immobile conserva il carattere tipico delle dimore rurali dell'epoca, con murature portanti in laterizio e solai in legno, elementi che contribuiscono a mantenere intatta l'atmosfera originaria. Nel corso degli anni sono stati eseguiti interventi di manutenzione che ne hanno preservato l'identità architettonica, rispettandone le caratteristiche costruttive.

Davanti all'ingresso principale trova spazio una spaziosa pergola indipendente, perfettamente inserita nel verde della proprietà, ideale per pranzi all'aperto e momenti di convivialità.

Gli ambienti interni si sviluppano secondo una distribuzione tradizionale: il piano terra ospita la zona giorno con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina e locali di servizio, mentre il piano superiore accoglie la zona notte con camere da letto e servizi. Le finestre si aprono sul paesaggio collinare, offrendo scorci panoramici in ogni stagione.

Il secondo fabbricato

Accanto alla villa è presente un ulteriore edificio residenziale di circa 242 mq, originariamente destinato a casa colonica e oggi censito come civile abitazione.

Distribuito su due piani e realizzato con strutture in muratura e cemento armato, rappresenta una soluzione estremamente versatile, adatta come abitazione indipendente, dependance per ospiti, residenza per il personale oppure come struttura destinata all'accoglienza turistico-ricettiva.

Annessi e caratteristiche della proprietà

La proprietà comprende inoltre alcuni fabbricati accessori utilizzati come depositi e magazzini, oltre a una caratteristica grotta scavata nel terreno, testimonianza delle antiche tradizioni rurali locali e un elemento di particolare interesse storico.

L'intero compendio si estende per circa 84.000 mq e comprende terreni agricoli, uliveto, aree boschive e pascoli arborati che valorizzano ulteriormente il contesto paesaggistico e garantiscono un elevato livello di riservatezza.

Stato degli immobili

Gli edifici si presentano in condizioni complessivamente buone sotto il profilo strutturale e risultano pienamente utilizzabili, pur richiedendo interventi di manutenzione straordinaria e di riqualificazione finalizzati all'aggiornamento degli impianti e al miglioramento degli standard abitativi.