Villa in vendita a San Costanzo - Via San Cristoforo, 290 mq
290
mq
5+
Locali
5
Camere
3+
Bagni
Descrizione
Villa Alma – Villa panoramica con piscina e vista mare a San Costanzo
Villa Alma sorge tra le dolci colline di San Costanzo, in una posizione privilegiata da cui lo sguardo si apre sulla campagna marchigiana fino alla costa dell’Adriatico.
Nata come residenza privata negli anni Settanta e recentemente rinnovata, la villa conserva il carattere autentico di una casa vissuta, reinterpretato attraverso ambienti moderni, luminosi e confortevoli.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 290 mq complessivi e dispone di cinque camere matrimoniali e quattro bagni, oltre ad ampie zone giorno e spazi caratterizzati da una distribuzione particolarmente versatile. Alcuni ambienti dispongono infatti di accessi indipendenti ma collegati internamente, una caratteristica che permette di garantire maggiore privacy e autonomia alle diverse zone della casa.
Le ampie zone living si affacciano sul paesaggio circostante, mentre il balcone del primo piano e il terrazzo del livello mansardato regalano una suggestiva vista verso il mare Adriatico.
All’esterno, la villa è circondata da un parco privato di circa 3500 mq, completamente recintato e illuminato, nel quale trova spazio una grande piscina con area solarium e vasca idromassaggio. Una proprietà pensata per vivere pienamente gli spazi esterni durante la bella stagione, immersi nella tranquillità della campagna marchigiana.
La posizione consente di coniugare privacy e natura con la vicinanza ai principali servizi: il caratteristico borgo di San Costanzo e la costa adriatica sono infatti raggiungibili in pochi minuti.
Interni:
La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente da una scala a chiocciola.
Piano terra – L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con cucina a isola. Sullo stesso livello si trovano una camera matrimoniale, un bagno con doccia e una seconda camera matrimoniale dotata di ingresso indipendente, vasca da bagno en suite e bagno privato.
Primo piano – Raggiungibile sia tramite la scala interna sia direttamente dall’esterno, ospita un secondo soggiorno open space, una cucina e una camera matrimoniale con ingresso indipendente, cabina armadio e bagno con vasca. Il piano dispone inoltre di un balcone dal quale si può apprezzare il panorama circostante e la vista verso il mare.
Secondo piano mansardato – Comprende un ulteriore soggiorno con accesso diretto al terrazzo panoramico, due camere matrimoniali e un bagno con doccia.
La presenza di più zone giorno, due cucine e alcuni accessi indipendenti rende la distribuzione interna particolarmente flessibile, adatta sia a una grande abitazione familiare sia a chi desidera disporre di spazi autonomi per familiari e ospiti.
Impianti:
La villa è dotata di impianto fotovoltaico con 6 pannelli bifacciali, per una potenza complessiva stimata di circa 2,5–3 kWp, e sistema di accumulo da 10 kW.
L’impianto di riscaldamento è servito da una nuova caldaia a condensazione. È inoltre presente una colonnina per la ricarica delle auto elettriche.
L’accesso avviene tramite cancello carrabile, oltre il quale si trova un’area parcheggio in grado di ospitare fino a cinque automobili.
Piscina:
La piscina è situata al centro del giardino, a circa 15 metri dalla villa, in una posizione riservata e ben integrata nel verde.
Di forma irregolare, misura circa 13 x 7 metri e presenta una profondità digradante fino a 1,40 m. È dotata di accesso tramite scala romana e impianto di depurazione a cloro.
Intorno alla piscina si sviluppa un’ampia area solarium di circa 200 mq, completata da una vasca idromassaggio per quattro persone e da spazi che possono essere organizzati come zone relax e living all’aperto.
Grazie agli ampi spazi interni ed esterni, alla piscina, alla vista panoramica, alla vicinanza al mare e alle dotazioni dedicate all’efficienza energetica, Villa Alma rappresenta una soluzione interessante sia come residenza principale sia come seconda casa nelle Marche, offrendo privacy e tranquillità senza rinunciare alla comodità della costa adriatica.
Villa Alma sorge tra le dolci colline di San Costanzo, in una posizione privilegiata da cui lo sguardo si apre sulla campagna marchigiana fino alla costa dell’Adriatico.
Nata come residenza privata negli anni Settanta e recentemente rinnovata, la villa conserva il carattere autentico di una casa vissuta, reinterpretato attraverso ambienti moderni, luminosi e confortevoli.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 290 mq complessivi e dispone di cinque camere matrimoniali e quattro bagni, oltre ad ampie zone giorno e spazi caratterizzati da una distribuzione particolarmente versatile. Alcuni ambienti dispongono infatti di accessi indipendenti ma collegati internamente, una caratteristica che permette di garantire maggiore privacy e autonomia alle diverse zone della casa.
Le ampie zone living si affacciano sul paesaggio circostante, mentre il balcone del primo piano e il terrazzo del livello mansardato regalano una suggestiva vista verso il mare Adriatico.
All’esterno, la villa è circondata da un parco privato di circa 3500 mq, completamente recintato e illuminato, nel quale trova spazio una grande piscina con area solarium e vasca idromassaggio. Una proprietà pensata per vivere pienamente gli spazi esterni durante la bella stagione, immersi nella tranquillità della campagna marchigiana.
La posizione consente di coniugare privacy e natura con la vicinanza ai principali servizi: il caratteristico borgo di San Costanzo e la costa adriatica sono infatti raggiungibili in pochi minuti.
Interni:
La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente da una scala a chiocciola.
Piano terra – L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con cucina a isola. Sullo stesso livello si trovano una camera matrimoniale, un bagno con doccia e una seconda camera matrimoniale dotata di ingresso indipendente, vasca da bagno en suite e bagno privato.
Primo piano – Raggiungibile sia tramite la scala interna sia direttamente dall’esterno, ospita un secondo soggiorno open space, una cucina e una camera matrimoniale con ingresso indipendente, cabina armadio e bagno con vasca. Il piano dispone inoltre di un balcone dal quale si può apprezzare il panorama circostante e la vista verso il mare.
Secondo piano mansardato – Comprende un ulteriore soggiorno con accesso diretto al terrazzo panoramico, due camere matrimoniali e un bagno con doccia.
La presenza di più zone giorno, due cucine e alcuni accessi indipendenti rende la distribuzione interna particolarmente flessibile, adatta sia a una grande abitazione familiare sia a chi desidera disporre di spazi autonomi per familiari e ospiti.
Impianti:
La villa è dotata di impianto fotovoltaico con 6 pannelli bifacciali, per una potenza complessiva stimata di circa 2,5–3 kWp, e sistema di accumulo da 10 kW.
L’impianto di riscaldamento è servito da una nuova caldaia a condensazione. È inoltre presente una colonnina per la ricarica delle auto elettriche.
L’accesso avviene tramite cancello carrabile, oltre il quale si trova un’area parcheggio in grado di ospitare fino a cinque automobili.
Piscina:
La piscina è situata al centro del giardino, a circa 15 metri dalla villa, in una posizione riservata e ben integrata nel verde.
Di forma irregolare, misura circa 13 x 7 metri e presenta una profondità digradante fino a 1,40 m. È dotata di accesso tramite scala romana e impianto di depurazione a cloro.
Intorno alla piscina si sviluppa un’ampia area solarium di circa 200 mq, completata da una vasca idromassaggio per quattro persone e da spazi che possono essere organizzati come zone relax e living all’aperto.
Grazie agli ampi spazi interni ed esterni, alla piscina, alla vista panoramica, alla vicinanza al mare e alle dotazioni dedicate all’efficienza energetica, Villa Alma rappresenta una soluzione interessante sia come residenza principale sia come seconda casa nelle Marche, offrendo privacy e tranquillità senza rinunciare alla comodità della costa adriatica.
Caratteristiche
Piano
T
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo, a pavimento, alimentato a solare
Servizi e accessori
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Infissi esterni in doppio vetro / legno
Piscina
Referente
Laurasabbatini Srl Unipersonale
Storico
Pubblicato
25 Sep 2026
Aggiornato
27 Sep 2026
Sul mercato
2 giorni
ID Annuncio
132407094
