Appartamento

L'immobile situato in Viale Marx 98 a Roma si presenta come un'opportunità interessante nel contesto del mercato immobiliare attuale. Con una superficie catastale totale di 120 mq, suddivisi tra un'unità principale di 104 mq, una cantina di 7 mq e due balconi per un totale di 15 ca mq, l'immobile offre spazi ben distribuiti e funzionali. La presenza di un soggiorno, tre camere e due bagni contribuisce a rendere l'unità abitativa adatta a famiglie o professionisti in cerca di un ambiente comodo e versatile. La zona in cui è ubicato l'immobile è caratterizzata da una buona qualità della vita, grazie alla presenza di aree verdi e alla vicinanza a servizi essenziali. L'accessibilità è facilitata dalla rete di trasporti pubblici, che consente di raggiungere facilmente altre parti della città. Inoltre, la posizione strategica permette di approfittare di punti di interesse nelle immediate vicinanze. Il prezzo proposto di 3.200 €/mq è motivato da un'analisi approfondita del mercato immobiliare locale. I comparabili selezionati evidenziano un intervallo di prezzo compreso tra 2.264 €/mq e 3.473 €/mq, con vendite recenti che mostrano valori minimi di 1.888 €/mq e massimi di 5.276 €/mq. Ciò indica che il prezzo fissato è in linea con le attuali dinamiche di mercato e rappresenta una valutazione credibile e difendibile in fase di trattativa. Un aspetto da sottolineare è che l'immobile è situato al primo piano di un edificio di nove piani, costruito nel 1985, e presenta caratteristiche di luminosità grazie all'esposizione a nord e sud. Sebbene la classe energetica sia G, una strategia di presentazione e comunicazione dei plus dell'immobile, come la distribuzione degli spazi e la presenza di un balcone, potrà aumentare ulteriormente l'attrattività dell'offerta, contribuendo a ridurre i tempi di assorbimento sul mercato. In conclusione, l'incarico di vendita di questo immobile appare promettente, con un posizionamento ben motivato e un prezzo che riflette le attuali condizioni di mercato. Una corretta strategia di marketing potrà valorizzare ulteriormente le potenzialità dell'immobile, garantendo un'interazione efficace con potenziali acquirenti.

L’appartamento è così composto:

- Soggiorno
- Tre Camere da letto
- Cucina
- Due Bagni
- Disimpegno
- Due balconi
- cantina di 7 mq ca.

Gli ambienti sono ben distribuiti e luminosi e l'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla ma ben collegata, a pochi minuti dal GRA, inoltre gode della vicinanza a servizi di prima necessità, attività commerciali e collegamenti con il centro città.

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Agente di riferimento: Angelo Gravina
Contatti:
immobiliare@alpacasa.it
Tel. 06 78785538
Cell. 376 2986566