Villa

Prestigiosa Villa Storica con Ampi Laboratori e Magazzini a Montegranaro (FM).

Nel cuore di Montegranaro, in Via Risorgimento n. 11, l’Agenzia Immobiliare Quattropareti.com propone in vendita in esclusiva una Proprietà Immobiliare dal fascino autentico e dalle straordinarie dimensioni. Si tratta di "Villa Zengarini", dimora appartenuta a una delle storiche Famiglie di grandi produttori calzaturieri che hanno scritto la storia del distretto manifatturiero locale.

Situata in una posizione dominante e panoramica, la Proprietà riflette la tipica architettura del borgo: un’elegante residenza padronale nella parte superiore che si sviluppa, nei piani sottostanti, in ampi spazi un tempo dedicati alla produzione artigianale, fino a toccare la via inferiore (Via Dante Alighieri).

Stato dell'Immobile:
Al fine di garantire la massima trasparenza, si precisa che l'intero complesso richiede interventi di restauro e ammodernamento. Questa condizione permette di proporre la proprietà a un prezzo molto competitivo, lasciando all'acquirente totale libertà di personalizzazione degli spazi e degli impianti.

Composizione della Proprietà:
• La Villa Padronale (circa 250 mq lordi / 200 mq calpestabili): Caratterizzata da ambienti generosi e luminosissimi. La zona giorno comprende ingresso, disimpegno, salone doppio comunicante, sala da pranzo, cucinotto e ripostiglio. La zona notte offre 3 grandi camere da letto, due studi, bagno padronale e disimpegni. Completano il piano un terrazzo panoramico di circa 100 mq con vista sulle colline e un lastricato d'ingresso di 90 mq, oltre a un garage di 27 mq lordi.
• Mansarda / Soffitta (ulteriori 250 mq): Accessibile da scala interna, è attualmente allo stato grezzo ma già regolarmente accatastata come abitazione (A/2). È suddivisa in 5 grandi ambienti ed è ideale per creare un secondo appartamento indipendente.
• Il Complesso Produttivo e Magazzini (Oltre 700 mq complessivi): Sfruttando l'andamento collinare, la proprietà si estende verso il basso con superfici enormi collegate internamente ma dotate di accessi carrabili indipendenti. Troviamo un grande ambiente unico di produzione al Piano S1 (380 mq SUL), laboratori ai Piani S2 e S3 (rispettivamente 150 mq e 100 mq SUL) e la zona logistica inferiore su Via Dante Alighieri con un magazzino principale di 161 mq SUL e un locale attiguo di 25 mq.
Potenziale d'Investimento: Grazie alla sua duplice vocazione (residenziale e produttiva), è l'investimento perfetto per Imprenditori della moda e Designer che cercano una soluzione d'eccellenza tipo "Casa + Showroom + Headquarter". È altrettanto ideale per investitori immobiliari mirati al frazionamento in più appartamenti di lusso o per la creazione di una struttura ricettiva di charme (Boutique Hotel/B&B).

Nota di Opportunità (Acquisto Combinato):
Adiacente alla villa, è disponibile per l'acquisto (con trattativa separata) anche un ulteriore appartamento dotato di ingresso indipendente di 105 mq, ideale come dependance per ospiti, genitori/figli o personale.

CONTATTI:
Per garantire un appuntamento produttivo, vi invitiamo a richiederci preventivamente tutte le informazioni necessarie per un quadro chiaro dell'Immobile.
Quattropareti.com
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