Villa

Nel cuore della zona più ricercata e signorile di Loano, la splendida e tranquilla "Zona Poeti", proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: una casa indipendente di ampia metratura, disposta su 2 livelli, completamente libera su tutti e 4 i lati, circondata da uno spazio esterno privato e dotata di un comodissimo box auto di proprietà. L' immobile si può facilmente frazionare in due unità indipendenti offrendo una grande opportunità agli investitori.

L'immobile si presenta nello stato originale con finiture tipiche degli anni '80 e necessita di interventi di ristrutturazione totale. Questa condizione rappresenta una tela bianca ideale per chi desidera personalizzare completamente la distribuzione degli ambienti, gli impianti e i materiali, adattando la casa ai moderni standard di comfort energetico ed estetico.

Punti di Forza dell'Immobile:
Posizione Esclusiva: La Zona Poeti è rinomata per la sua tranquillità, il verde e il contesto signorile, pur rimanendo comoda ai servizi e a pochi minuti dalle spiagge e dal centro.
Libera su 4 lati: Massima indipendenza, zero spese condominiali, privacy totale e un'eccellente luminosità durante tutto il giorno in ogni stanza.

Box Auto Privato e Spazio Esterno:
La presenza di un garage di proprietà esclusiva, unita alla corte/giardino perimetrale che circonda la casa, risolve definitivamente ogni problema di parcheggio, offrendo al contempo lo spazio perfetto per creare un dehors per pranzi all'aperto, un'area relax o uno spazio sicuro per i bambini.

Sviluppo su 2 Piani:
La disposizione interna offre un potenziale enorme. Può essere trasformata in una prestigiosa villa unifamiliare (es. zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano) oppure, grazie alla metratura, si presta a un frazionamento in due appartamenti distinti, rendendola ideale per due nuclei familiari (genitori/figli) o come investimento edilizio ad alta redditività.

Caratteristiche:

Locali: Configurabile in base al progetto di ristrutturazione (attualmente ampi vani distribuiti sui due piani).
Spazio esterno: Giardino/corte privata.
Pertinenze: Box auto privato incluso.
Riscaldamento: Autonomo.
Stato: Da ristrutturare (Finiture anni '80).

Una soluzione introvabile sul mercato loanese attuale per indipendenza, presenza del box privato, metratura e posizionamento. Ottimo investimento sia come prima casa residenziale che come casa vacanze di prestigio.