Villa in vendita a Greve in Chianti, 595 mq

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

I servizi per le esigenze quotidiane sono disponibili nel vicino paese (circa 1 km raggiungibile anche a piedi) dove si trovano ristoranti, negozi e scuole. In meno di mezz’ora si può comunque raggiungere Firenze e da lì usare la rete autostradale per muoversi per gran parte della Toscana fino al mare.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.

ESTERNI
La tenuta copre una superficie totale di circa 4,8 ettari.

La porzione più importante è il vigneto (2,5 ha), con denominazioni Chianti Classico DOCG e Toscana IGT. Composto di varietà Sangiovese, Merlot e Vermentino, il vigneto viene usato per produrre tra le 8.000 e le 10.000 bottiglie di vino l’anno:
• Chianti Classico DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Bianco IGT: Vermentino 100%

A seguire troviamo un piccolo oliveto (5.700 m²) coltivato ad alta intensità, con circa 180 piante di varietà prevalentemente Moraiolo e Frantoio che permettono di produrre ogni anno circa 500 litri di olio extravergine DOP.

La rimanente superficie è occupata da seminativi con alberi da frutto (4.500 m²) e bosco da taglio (8.000 m²).

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (19km; 25’), Figline Valdarno (22km; 35’), Poggibonsi (27km; 40’), Firenze (28km; 30’), Colle Val d’Elsa (35km; 45’), San Gimignano (40km; 1h), Siena (45km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Arezzo (65km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 35’), Pisa (90km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (46km; 50’), Pisa G. Galilei (93km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (127km; 1h 30’), Perugia San Francesco (147km; 2h), Roma Ciampino (276km; 3h), Roma Fiumicino (290km; 3h 10’)