Palazzo - Edificio

Cagliari – Zona Viale Ciusa | Complesso immobiliare con locale artigianale, abitazione e potenziale edificatorio
Vendita diretta da privato, senza intermediari.

In posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Cagliari, si propone in vendita un complesso immobiliare di 665 mq complessivi, composto da un locale artigianale di 445 mq e da un'unità abitativa di 115 mq.

Il locale artigianale (cat. C/3) è interamente sviluppato al piano terra e dispone di ampio fronte strada, grande lucernaio centrale, due ampi accessi carrabili e un lastrico solare di 391mq.
L'unità abitativa (cat. A/3) è composta da soggiorno con cucina, tre camere da letto e bagno. Completano la proprietà due cortili privati di 62 mq e 41 mq. La casa, situata nella parte interna del lotto, è direttamente collegata al locale artigianale.

Secondo il Piano Urbanistico Comunale di Cagliari (2025), la proprietà ricade nella sottozona B-ARU 1 – Ambiti di Rinnovamento Urbano, che consente interventi di riqualificazione, demolizione e ricostruzione, con una volumetria realizzabile fino a circa 2.593 mc.

L'immobile è conforme sotto il profilo urbanistico e catastale e si presenta in buono stato di conservazione, pur richiedendo interventi di ristrutturazione e/o ammodernamento.

Per caratteristiche e ubicazione, l'immobile si presta sia all'utilizzo diretto per attività artigianali, produttive o professionali, sia a interventi di riqualificazione e sviluppo immobiliare.

Una soluzione adatta sia a chi desidera riunire abitazione e attività nella stessa sede, sia a imprese e investitori interessati a un intervento di riqualificazione o sviluppo immobiliare.

(Si richiede cortesemente agli agenti e alle agenzie immobiliari di non contattare la proprietà per proposte di intermediazione. Grazie.)