Villa in vendita a Impruneta - fossa di porcinaia, 400 mq

Immersa nella quiete delle colline di Impruneta, a pochi minuti da Firenze e dal Chianti, questa elegante proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione toscana, comfort contemporaneo e sostenibilità. Circondata da circa 4 ettari di terreno tra oliveti, vigneti, bosco e giardini privati, offre privacy, panorami mozzafiato e una straordinaria versatilità d'uso, sia come residenza esclusiva sia come struttura ricettiva di charme. Recentemente ristrutturata con finiture di pregio e soluzioni ad alta efficienza energetica, la proprietà è dotata di tetto coibentato, impianto fotovoltaico, pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento, infissi con doppi vetri e wall box per la ricarica di auto elettriche. Il complesso si sviluppa su circa 334 mq di superficie abitativa, oltre a 75 mq di cantine e locali accessori, ed è composto da più unità indipendenti, facilmente collegabili tra loro. L'abitazione principale è un ampio quadrilocale disposto su più livelli, con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno, due camere matrimoniali, due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio e doccia), terrazza panoramica affacciata sulle colline del Chianti oltre grande sottotetto e ripostiglio. Un ampio trilocale attiguo, attualmente locato. Al piano inferiore si trova una caratteristica taverna con ingresso indipendente, soggiorno con soppalco, cucinotto separato, bagno, camera con cabina armadio ed accesso diretto all'esterno, ideale come appartamento autonomo. Completano la proprietà un trilocale indipendente ed una suggestiva limonaia trasformata in monolocale con bagno, angolo cottura, antibagno/ripostiglio e spazio esterno riservato, perfetta come dependance per ospiti o suite privata. Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la campagna toscana: il giardino, completamente recintato e servito da impianto di irrigazione automatico, ospita una splendida piscina di recente realizzazione (8,45 x 4,45 m), due gazebo, due barbecue, una piccola serra, una cantina esterna e numerosi posti auto. Un ulteriore elemento distintivo è l'area wellness ricavata nelle antiche cantine, composta da palestra con soffitti a volte, sauna per quattro persone, vasca idromassaggio Jacuzzi, spogliatoio e bagno con doccia, creando un ambiente esclusivo dedicato al relax e al benessere. Grazie alla presenza di più unità abitative indipendenti, la proprietà si presta a molteplici utilizzi: prestigiosa residenza privata con dependance, villa multifamiliare, boutique retreat, casa vacanze o attività ricettiva di alto livello. “Studio 21 Immobiliare nasce dalla passione e dall’esperienza di professionisti che iniziano la loro attività presso altre realtà immobiliari, finché decidono di unire le loro forze, le loro idee e i loro desideri per dare vita ad un progetto innovativo e professionalmente stimolante creando quella che oggi è un’agenzia immobiliare dinamica e trasparente.” INFO 055.0466759