Villetta a schiera

BOLOGNA VIA DEL FAGGIOLO 44. BORGO PANIGALE A RIDOSSO DI SANTA VIOLA
PORZIONE DI VILLA INDIPENDENTE IN CLASSE ENERGETICA A4.

Nuova d’impresa, di fatto quasi mai abitata e libera da subito.
In elegante contesto e posizione strategica, in zona abitativa esempio di rigenerazione e
riqualificazione urbana, con ampio spazio verde pubblico antistante l'immobile,
disponiamo di ampia porzione di classica villa indipendente all’inglese.
L’immobile è luminosissimo, silenziosissimo e ottimamente rifinito. E’ comodo a tutti i
servizi e a pochissimi passi/minuti da: tram linea rossa, tangenziale, autostrada, stazione
ferroviaria con collegamenti per tutta l’Emilia-Romagna e nazionali, teatri, parchi, Certosa,
Ospedale Maggiore, Aeroporto, Centro città, Centri Commerciali.
Posto auto sempre assicurato di fronte all’abitazione.
La casa - classe energetica A4 (con possibilità, quindi, di accedere ad un mutuo green a
tasso agevolato), costruita con tutti i moderni criteri e strumenti antisismici e di
efficientamento energetico (pannelli solari, cappotto, centrale termica, etc…) - risulta
essere sicura, economica e confortevole sia d’estate che d’inverno.
La stessa è così composta: al piano terra si trova un angolo verde antistante l’ingresso,
soggiorno molto grande con cucina abitabile, bagno finestrato, ripostiglio/lavanderia,
giardino nel retro (con possibilità di mettervi casetta-cantina). Al
piano superiore si trovano due ampie camere matrimoniali e un altro bagno finestrato.
I soffitti sono in legno - eleganti e dal sapore provenzale - gli infissi con triplo vetro e
zanzariere, porta blindata, aria condizionata/pompe di calore, videocitofono, impianto di
irrigazione completo per il giardino, cancello motorizzato, riscaldamento a pavimento, wi-
fi con fibra ottica già cablata.
Basse spese di gestione.
La casa risulta essere unica nel suo genere: villa indipendente in città, non isolata ma in
contesto condominiale.
L’immobile viene venduto così com’è, completo di tutti gli arredi e mobili su misura e di
design, inclusi tutti gli elettrodomestici (per un valore stimato pari ad almeno 50.000,00
euro).
Il contesto residenziale, la silenziosità della zona rendono la soluzione perfetta per una
famiglia in cerca di un ambiente riservato, servito e a due passi dal centro di Bologna.
Si specifica che la vendita è fatta da privato e quindi non soggetta ad iva, ma ad imposta di
registro.