Villa

Villa Unifamiliare Ristrutturata Divisibile in Due Unità
(Zona La Cogna), Aprilia

Benvenuti in un'oasi di pace e indipendenza. Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 195 mq commerciali, immersa in un lotto di terreno privato di ben 3.000 mq.

Edificata originariamente nel 1960, la proprietà è stata oggetto di una parziale ristrutturazione nel 2023. È la soluzione ideale per due nuclei familiari, grazie alla sua predisposizione naturale a essere vissuta come due appartamenti separati, oppure per chi sogna uno stile di vita orientato all'ecosostenibilità, all'economia circolare e all'autosostentamento.

Gli Spazi Interni: Due Livelli Versatili
La villa si sviluppa su due piani (piano terra e seminterrato completamente fuori terra), collegati internamente da un'elegante scala in granito con ringhiera in ferro battuto, ma dotati di accessi indipendenti.

Piano Terra: L'ingresso principale si apre su un salone di rappresentanza molto luminoso, impreziosito da ampie vetrate e un suggestivo camino. Troviamo poi una cucina abitabile con comodo ripostiglio/dispensa, 3 camere da letto e un bagno finestrato dotato di vasca.

Piano Inferiore (Miniappartamento): Un ambiente completamente fuori terra e ampiamente finestrato, accessibile anche direttamente dal giardino. Accoglie una grande sala con camino, una cucina a vista con una caratteristica penisola in muratura, una zona relax/notte e un secondo bagno finestrato con doccia.

Il Terreno e l'Autosostenibilità
I 3.000 mq di terreno abbracciano la casa e offrono infinite possibilità per gli amanti della natura:

Green & Eco-Friendly: Impianto fotovoltaico da 5,5 kW con batterie di accumulo da 10 kWh e Wall Box per la ricarica di auto elettriche.

Economia Circolare: Il terreno vanta alberi da frutta, un orto già recintato e un pollaio. Sono presenti ulteriori aree verdi pronte per essere trasformate in Food-Forest, apicoltura, fungaie o altre coltivazioni specifiche.

Utenze Autonome: La proprietà è servita da un pozzo per l'acqua e da un serbatoio GPL.

️ Esterni, Pertinenze e Ristrutturazione
La recente ristrutturazione ha coinvolto l'intero involucro esterno per garantire la massima durabilità e resistenza agli agenti atmosferici, con la totale sostituzione di persiane, gronde e pluviali.
I due livelli sono comodamente collegati all'esterno sia da una morbida rampa carrabile, sia da una raffinata scala in porfido. Antifurto elettronico.

Completano questa magnifica proprietà:

Un box auto doppio.

Sei posti auto, interni, scoperti.

Una spaziosa cantina e un locale tecnico.

Un box per cani già attrezzato.

Posizione e Collegamenti
Vivere in campagna, ma a pochi minuti da tutto! La villa gode di una posizione strategica e ottimamente collegata:

Mare e Shopping: A soli 10 minuti dalle spiagge di Tor San Lorenzo e dal Centro Commerciale Aprilia 2.

Trasporti: A 4 km dalla stazione ferroviaria di Campo di Carne e con fermate Cotral/Bus nelle immediate vicinanze.

Città limitrofe: Il centro di Aprilia dista 20 minuti. Grazie all'ottima viabilità stradale, si raggiungono agevolmente Roma, Pomezia e le bellissime località costiere di Anzio e Nettuno in circa 25 minuti.

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Per informazioni BF IMMOBILIARE - Roma Trigoria Via Alessandro Minuziano n° 29/29b
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