Appartamento

Ad Acilia, quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Umberto Lilloni, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà superficiaria, in corso di affrancazione, di un appartamento perfettamente abitabile, situato al secondo piano di una palazzina di quattro piani, provvista di ascensore e rifinita esternamente in tinta. La proprietà si compone di un ampio salone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, cameretta, due bagni di cui uno con finestra, disimpegno, balcone, cantina ed un posto auto scoperto collocato all’interno di un‘area condominiale recintata, alla quale si accede tramite un cancello automatizzato. La proprietà è inserita in un contesto dove sono presenti parchi pubblici.
Esposizione doppia:
-sud-est, tutta esterna, molto luminosa;
-nord-ovest con affaccio all’interno di un grande cortile con giardini e campi da tennis.
Grazie alla doppia esposizione la casa rimane ben arieggiata Altezza pavimento/soffitto circa 270 centimetri.
Tempi di rogito / consegna entro marzo 2027. Il prezzo di vendita esclude gli arredi tende e condizionatori. L’affrancazione sarà definita entro dicembre 2026. APE: Classe energetica: in corso di definizione.
A pochi metri dall’appartamento in questione è presente la fermata degli autobus, alcuni dei quali portano alla stazione treno/metro di Acilia della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia, con circa 20 minuti. L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, parchi giochi per bambini.

Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con giusta Licenza edilizia n. 1064/C Protocollo n. 41320 in data 2 ottobre 1986 e successiva variante n. 134/C Protocollo n. 9196, in data 27 febbraio 1988. Il Certificato di abitabilità è stato richiesto in data 30 novembre 1988 Protocollo n. 865151/88.
Rifiniture
L’appartamento è molto luminoso e si presenta in buono stato, ristrutturato nel corso degli anni. Portoncino blindato, impianto citofonico tradizionale. Le porte interne, ove presenti lisce e tamburate, di colore chiaro, sono tutte a battente. Infissi esterni in PVC con doppio vetro. Avvolgibili in pvc.
Impianto elettrico sfilabile. Impianto tv terrestre. Impianto di riscaldamento autonomo, la caldaia produce anche acqua calda sanitaria. Pavimentazione in monocottura in tutti gli ambienti, zoccolino dello stesso materiale. Pavimento e rivestimento del bagno in ceramica (altezza rivestimento bagno 220 centimetri). Rubinetteria dei bagni con miscelatori monocomando, termoarredo nei bagni.
Il balcone, coperto, permette di poter ospitare un arredo esterno, con tavolino e sedie. Grate di protezione apribili alle finestre.
I bagni sono completi di tutti i sanitari; uno provvisto di ampia doccia, l’altro di vasca.
Sono esclusi dal prezzo di vendita ovviamente tutti gli arredi e gli accessori.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Superficie commerciale - Dati catastali.
Superficie commerciale: 97,5 mq.
Superficie catastale: 90 mq. escluse aree scoperte 87 mq. (appartamento e cantina)
Superficie catastale: 15 mq. (posto auto scoperto)
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, classe 4, vani 5,5, rendita catastale € 653,32 (appartamento e cantina);
- Cat. C/6, classe 9, mq 15, rendita catastale € 60,74 (posto auto scoperto).
Utenze e condominio
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 180,00 bimestrale, incluso il verde condominiale e una quota di acqua.