Appartamento

Agenzia Tecnovalore propone in vendita in esclusiva a Poggiomarino un ampio appartamento situato in Via San Francesco numero 293, all'interno di una traversa riservata a pochissima distanza da Via Nuova San Marzano. La posizione risulta ideale per le famiglie grazie alla vicinanza immediata al plesso scolastico cittadino, che consente di raggiungere le scuole comodamente a piedi e in totale sicurezza. L'immobile è inserito all'interno di un complesso storico ex INA-CASA, rinomato per l'eccellente qualità costruttiva. Lo stabile si distingue per una rarissima configurazione a piani sfalsati che offre vantaggi unici in termini di riservatezza e indipendenza. È presente una sola unità abitativa per pianerottolo, eliminando ogni rumore di vicinato sullo stesso livello. Inoltre, l'appartamento si trova in una porzione di fabbricato senza nessuno sopra, garantendo la massima tranquillità e l'assenza di calpestio a soffitto. Il quarto lato dell'immobile confina esclusivamente con la cassa delle scale, assicurando un isolamento acustico totale dalle altre unità dello stabile. Completa i vantaggi dello stabile una grande facilità di parcheggio nell'ampia area cortilizia circostante. L'appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 165 metri quadri, con circa 150 metri quadri interni netti calpestabili, e unisce un'ottima ridistribuzione degli spazi a una generosa altezza interna dei soffitti pari a 3 metri, che dona grande respiro e importanza a tutti gli ambienti. L'immobile gode di una straordinaria luminosità naturale grazie alla triplice esposizione solare libera su tre lati, ognuno dei quali è servito da ampie balconate e finestre. L'esposizione a sud garantisce luce intensa e costante per gran parte della giornata sul balcone principale, l'esposizione a ovest regala una splendida luce pomeridiana fino al tramonto sulla zona giorno, mentre il lato esposto a est cattura la prima luce del mattino. L'ingresso si apre su una splendida e accogliente cucina abitabile di ben 30 metri quadri, concepita come cuore pulsante della casa. L'abbattimento del tramezzo ha permesso di collegare l'area cucina a un ampio disimpegno d'ingresso di circa 20 metri quadri, creando un transito fluido, arioso e facilmente arredabile con cappottiere o armadiature a muro. Questa zona giorno d'ingresso si affianca a un salone separato di 28,60 metri quadri, valorizzato dalla propria finestra e perfetto come salotto di rappresentanza o grande area relax privata. La zona notte è composto da tre camere da letto dalle metrature ampie e introvabili sul mercato odierno, suddivise in una camera padronale da 24,45 metri quadri e due camere gemelle da 19,25 metri quadri ciascuna. I servizi sono garantiti da un bagno padronale confortevole e spazioso di 8,10 metri quadri. Per le sue caratteristiche intrinseche e l'eccezionale metratura, questa tipologia d'immobile rappresenta una soluzione ideale sia per grandi nuclei familiari che necessitano di ampi spazi abitativi, sia come eccellente opportunità d'investimento per chi desidera frazionarlo o metterlo a reddito garantendosi un'alta redditività. Come pertinenza esclusiva, al piano terra dello stabile è inclusa una comoda cantina di circa 20 metri quadri ad uso deposito. Tutta la documentazione è pienamente conforme e l'immobile è libero subito al rogito, già provvisto di Attestato di Prestazione Energetica in Classe E. Il prezzo richiesto è di 165.000 euro. Abbiamo le chiavi in agenzia, pertanto l'immobile è visionabile in tempi rapidi. Contattateci al numero WhatsApp 0818500637 per prenotare la vostra visita.