Appartamento

BILOCALE DI 45 MQ AL PRIMO PIANO – NoLo / MM PASTEUR
CONTESTO “VECCHIA MILANO” RISTRUTTURATO – PIAZZA MORBEGNO
IDEALE COME INVESTIMENTO O ABITAZIONE
BASSE SPESE CONDOMINIALI
Via Nino Oxilia 13, Milano

LA ZONA
Nel cuore di NoLo, uno dei quartieri più dinamici e creativi della zona nord di Milano, proponiamo un appartamento inserito in un contesto urbano in continua evoluzione, conosciuto per la sua vivace atmosfera culturale e per l’ampia presenza di servizi e attività commerciali.

Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati a circa 250 metri, farmacie a 200 metri, negozi di ogni genere, banche, strutture sanitarie e servizi utili per la quotidianità.

COLLEGAMENTI E TRASPORTI
• Metropolitana Pasteur M1 a circa 500 metri;
• Piazzale Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires raggiungibili in circa 5 minuti di metropolitana;
• Stazione Centrale a circa 1 km;
• Piazza Duomo raggiungibile in circa 10 minuti;
• Tram storico linea 1 con collegamento diretto verso il centro città.

PUNTI DI INTERESSE NELLE VICINANZE
• Piazza Morbegno (100 metri): caratteristica piazza con edifici storici dei primi del ’900, locali con dehors e spazi culturali;
• Cinema Beltrade: storico cinema d’essai simbolo della cultura milanese;
• Parco Trotter (800 metri): grande area verde attrezzata per attività sportive, relax ed eventi;
• Mercato Comunale di Viale Monza (300 metri): comodo per la spesa quotidiana.

L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un BILOCALE di circa 45 mq commerciali posto al PRIMO PIANO CON ASCENSORE all’interno di uno stabile anni ’20 in stile vecchia Milano con BALLATOIO COMUNE.

Il contesto condominiale si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di servizio di portineria part-time dal lunedì al sabato, doppio vano scala, videocitofono, sistema di videosorveglianza attivo nelle parti comuni, posti bici interni e una piccola palestra condominiale al piano S1.

Nel corso del 2024 lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione:
• Rifacimento completo delle facciate esterne;
• Ristrutturazione del tetto;
• Nuovo sistema di illuminazione notturna della facciata;
• Interventi strutturali generali.

COMPOSIZIONE INTERNA
• Altezza interna: 3,20 metri;
• Esposizione Sud-Ovest.

L’appartamento gode di AFFACCIO INTERNO e risulta particolarmente TRANQUILLO e SILENZIOSO. L’esposizione garantisce inoltre una buona luminosità naturale.

Distribuzione degli ambienti:
• Ingresso diretto nel soggiorno con angolo cottura;
• Ampia camera matrimoniale;
• Cabina armadio illuminata;
• Bagno finestrato con box doccia;
• Cantina di pertinenza al piano S1.

FINITURE E DOTAZIONI
Pur essendo considerato, nel mercato attuale, un immobile da ristrutturare per la presenza di finiture originali dell’epoca, infissi in legno mono-vetro e bagno con rivestimenti anni ’80, l’appartamento conserva elementi particolarmente ricercati e valorizzati anche nelle ristrutturazioni contemporanee.

Tra le caratteristiche principali troviamo:
• Infissi in legno con vetro singolo;
• Pavimentazione originale anni ’30 in graniglia/seminato veneziano nel soggiorno;
• Pavimentazione originale d’epoca in cementine esagonali policrome nella camera e nella cabina armadio;
• Bagno con rivestimenti in ceramica bianca a tutta altezza e pavimentazione in ceramica verde.

COMFORT E SPESE
Riscaldamento centralizzato.
Spese condominiali pari a circa € 100/mese comprensive della quota riscaldamento.
Produzione acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico.

Prezzo richiesto: € 216.000

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento:

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618

Telefono / WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede operativa: Viale Monza 57, Milano

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.