Palazzo - Edificio

POSIZIONE STRATEGICA E VISIBILITÀ Lungo la SS126, in una posizione di forte passaggio e massima visibilità che collega Carbonia e San Giovanni Suergiu, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare unica nel suo genere.
Costruito nel 2015 con standard moderni ed efficienti, lo stabile si presenta in perfette condizioni, pari al nuovo, pronto ad accogliere professionisti e aziende che cercano una sede di alto profilo.
IL COMPLESSO E LO SPAZIO ESTERNO La proprietà si estende su un lotto totale di 1.000 mq. La struttura è completamente indipendente, interamente recintata e dotata di ingressi carrabili e pedonali separati, garantendo la massima privacy, sicurezza e versatilità di utilizzo.
L'edificio si sviluppa su una superficie totale di 500 mq coperti, distribuiti in modo estremamente funzionale su due livelli speculari di 185 mq lordi ciascuno, oltre pertinenze esclusive.
SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI INTERNI:
• PIANO TERRA (Uso Polifunzionale / Direzionale): Concepito per accogliere clienti e collaboratori in un'atmosfera ariosa e luminosa. L’ambiente principale è caratterizzato da un’ampia area relax, completata da una camera, un bagno, un cucinotto e due generosi ripostigli.
Con ingresso completamente indipendente, si dispone inoltre di ulteriori due ambienti operativi dotati di antibagno e bagno, perfetti come ambienti autonomi o studi professionali.
• PRIMO PIANO (Direzionale e Residenziale): Un piano sapientemente diviso per ottimizzare la produttività e la privacy.
Da un lato troviamo un grande vano destinato ad un'ampia zona lavoro, con ufficio direzionale e sala coworking ben disimpegnata da servizi igienici dedicati (uomini/donne) e antibagno.
Con un secondo ingresso indipendente, si sviluppa un elegante ambiente residenziale (ideale come foresteria o appartamento privato) composto da zona living, cucinino, camera matrimoniale, bagno con antibagno e un'ulteriore stanza finestrata.
PERTINENZE ESCLUSIVE E OUTDOOR:
• Garage/Deposito: Ben 85 mq lordi con porta d'ingresso pedonale e 2 serrande elettriche automatizzate, ideale per logistica o parco auto.
• Dependance di Rappresentanza: Un vero gioiello di 35 mq staccato dal corpo principale, pensato per eventi aziendali o relax, dotato di cucina completa, forno a legna, barbecue e ampie vetrate scorrevoli.
• Giardino: Un incantevole prato verde curato di 400 mq che circonda la dependance, offrendo uno sfogo esterno di assoluta eleganza.
COMFORT, TECNOLOGIA E SICUREZZA: L'edificio è un esempio di modernità ed efficienza energetica:
• Impianto Fotovoltaico da 6 kW (Classe Energetica A) per abbattere i costi di gestione.
• Sistema di allarme e videosorveglianza all'avanguardia con 7 telecamere Comelit.
• Finiture di pregio, infissi ad alto isolamento e climatizzazione completa.
POTENZIALE DI INVESTIMENTO: Grazie alla sua natura modulare e agli ingressi indipendenti, l'immobile è perfetto sia come progetto polifunzionale per la propria attività (formula casa-lavoro), sia come investimento puro, capace di generare una rendita potenziale stimata del 6% annuo tramite la locazione frazionata dei diversi uffici e ambienti.
2. Caratteristiche Tecniche (Campi da compilare sul portale)
• Superficie commerciale: 500 mq
• Superficie Lotto: 1.000 mq
• Locali: Più di 10
• Bagni: Più di 3
• Giardino: 400 mq (Prato verde privato)
• Box/Garage: 85 mq (Incluso nel prezzo, con serrande elettriche)
• Condizioni: Ottime / Perfette / Pari al nuovo
• Anno di costruzione: 2015
• Riscaldamento / Raffrescamento: Autonomo, pompa di calore (Caldo/Freddo)
• Classe energetica: A
• Sistemi di sicurezza: Allarme perimetrale, Videosorveglianza 7 telecamere
• Plus energetici: Impianto fotovoltaico 6 kW