Villa

Villa indipendente a Punta Milocca - Plemmiro Siiracusa
Immersa nella quiete incontaminata dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, a pochi passi dalle spiagge della Fanusa, Von Poll propone in vendita una villa indipendente di circa novanta metri quadrati, che si presenta come una soluzione pronta da abitare. L'immobile è stato interamente ristrutturato nel 2024 e, pur mantenendo un profilo sobrio ed essenziale nelle finiture e nella scelta degli arredi moderni inclusi, trova la sua vera eccezionalità nella collocazione geografica.
L’articolazione degli spazi interni risponde a un criterio di razionalità. Al piano terra, la zona giorno è composta da un living con cucina a vista e accesso diretto all’ampia veranda, dove le grandi vetrate scorrevoli annullano il confine tra l'ambiente domestico e il paesaggio naturale. La zona è composta da due camere matrimoniali di cui una en suite con bagno in camera e un bagno principale lineare e funzionale.
Collegato da una scala esterna, al primo piano insiste una dependance mansardata pensata come uno spazio indipendente e flessibile con già le predisposizioni idrauliche per un ulteriore bagno in camera. Questo ambiente si proietta verso l'esterno attraverso una terrazza panoramica il cui effetto visivo è di assoluto impatto, una contemplazione silenziosa del blu profondo dello Jonio che si fonde con la macchia mediterranea della riserva.
La Villa è circondata da 1200 mq di giardino composto da ulivi e agrumi ed offre ampie porzioni di terra libera che attende un progetto paesaggistico capace di declinare le suggestioni mediterranee. Le due grandi verande, per una superficie complessiva di circa 90mq , estendono la vivibilità verso l'esterno. Completano la proprietà due volumi accessori distinti, un box di quattordici metri quadrati e un corpo tecnico con sgabuzzino di tredici metri quadrati diviso in due ambienti, utili alla gestione pratica della casa.
Sotto il profilo ingegneristico, la villa esprime una modernità matura, orientata alla massima efficienza e al risparmio energetico. L'equilibrio termico è garantito da un impianto a pompa di calore da otto chilowatt con inverter in classe tripla A, i cui consumi risultano minimi grazie alla sinergia con il cappotto termico interno e con l'impianto fotovoltaico dotato di sistemi di accumulo. Un solare termico da trecento litri per l'acqua sanitaria, un impianto di autoclave per l'acqua dolce e un sistema di videocitofonia smart completano un quadro tecnologico di grande autosufficienza.
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