Villa

Tenuta vitivinicola con vigneti di Brunello DOCG - Montalcino, Siena | Toscana Rif. MON238 Su un crinale di rara bellezza tra Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso e San Quirico d’Orcia, la proprietà si apre su uno dei paesaggi più identitari della Toscana, con vista privilegiata sulla collina di Montalcino. Una grande tenuta che unisce solidità aziendale e fascino toscano, con impianto immobiliare completo e naturale vocazione all’accoglienza e alla rappresentanza. L’estensione complessiva è di 104,43 ha, organizzati in un mosaico agricolo armonico e diversificato: seminativi, bosco, uliveto e vigneti. I terreni, mediamente argillosi, ricchi di calcare e con significative aree tufacee, risultano particolarmente adatti alle colture tipiche del territorio e alla rotazione colturale, con un equilibrio che valorizza resa, qualità e sostenibilità agronomica. Cuore della proprietà è il complesso aziendale: casale colonico di grande metratura e dotazione di fabbricati agricoli per un’attività professionale (rimessaggio, depositi e gestione mezzi). Elemento distintivo è la cantina interrata di nuova realizzazione con sala degustazioni, pensata per integrare produzione e hospitality enologica. Plus raro per tenute di queste dimensioni: il percorso di efficienza energetica avviato dal 2012, orientato all’autosufficienza tramite pannelli solari per energia elettrica e utilizzo di risorse interne (potature e bosco) per acqua calda e riscaldamento, in linea con una visione contemporanea della vita in campagna. Azienda vitivinicola Vera Vite: proposta completa nel distretto di Montalcino, con basi produttive già impostate, infrastrutture solide e contesto paesaggistico di assoluta eccellenza. Fabbricati e infrastrutture Complesso aziendale: circa 1.986 mq complessivi Casale colonico 531 mq con logge e 2 unità abitative Cantina interrata circa 500 mq con sala degustazioni e servizi 11 fabbricati agricoli tra fienili, rimesse, depositi e strutture per macchinari/mezzi Casale - disposizione (2 appartamenti) Piano terra: portico; vano cantina/magazzini (100 mq) + ulteriori vani ad uso magazzino. Piano primo: App. 1: soggiorno con cucina e pranzo, 2 camere + studio/camera, 1 bagno App. 2: soggiorno con cucina, 2 camere, 1 bagno ulteriori vani ad uso magazzino. Terreni e colture Seminativo produttivo: circa 75 ha (rotazione: frumento duro/tenero, farro, trifoglio) Bosco: 11,8 ha Seminativo non produttivo: 9,2 ha (da destinarsi) Uliveto: 1,85 ha, produzione indicativa 7 q.li olio EVO/anno Vigneto complessivo: 8,49 ha (dettagli sotto) La parte vitivinicola Superficie vigneto in proprietà: 8,49 ha (di cui 1 ha in affitto a terzi) Superficie vitata attuale a denominazione: 7,49 ha Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (incluso 1 ha in affitto a terzi) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Altimetria e terroir Quota vigneti 240-320 m s.l.m. Suoli: argille più o meno tufacee con presenza di scheletro; esposizione prevalente a nord. Morfologia da collinare a pianeggiante con pendenza media. Sesto d’impianto: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Allevamento: cordone speronato (fino a 5.270 viti/ha) Anni d’impianto: Produzione (dato aziendale) Produzione annua circa 350 hl: IGT Toscana / (eventuale) Chianti Colli Senesi DOCG: 70-90 hl Rosso di Montalcino: 30-40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Vini prodotti: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino.