Villa

Questo casale con dependance sorge in posizione panoramica a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, sviluppando una superficie totale di circa 414 mq suddivisa in due corpi di fabbrica principali.
Il corpo principale è un edificio storico del 1920 di 273 mq, attualmente frazionato in due unità indipendenti. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli, dove il piano terra ospita un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere, un bagno e due ripostigli, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con un soggiorno doppio, due camere matrimoniali (di cui una con bagno en-suite e cabina armadio) e un ulteriore servizio. Sempre al piano terra si trova la seconda unità, un appartamento con ingresso indipendente composto da cucina, soggiorno, camera e bagno. A servizio del casale è presente anche un locale tecnico adiacente di 20 mq con terrazza abitabile.
La dependance nasce dalla ristrutturazione completa di un ex fienile di circa 105 mq avvenuta nel 2005. Disposta su due livelli, offre al piano terra un salotto con angolo cottura, due camere, un bagno e un ripostiglio, mentre il primo piano ospita una camera, un bagno e un secondo ripostiglio. La struttura include inoltre una cantina di 16 mq situata al piano seminterrato.
La proprietà è circondata da un terreno di circa un ettaro con 160 ulivi in produzione e da un giardino attrezzato con cucina esterna e pergolati da cui si gode la vista sulle torri di San Gimignano. L'area esterna include una piscina a sale in travertino di 4,5x11 metri con zona solarium affacciata sulla Val d'Elsa, mentre l'accesso è garantito da una comoda strada asfaltata che conduce ai parcheggi privati.

STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in perfetto stato conservativo, grazie a una manutenzione costante e interventi strutturali radicali. L'ex-fienile vanta una ristrutturazione recente con materiali di alta qualità che rispettano la tradizione architettonica, con pietra faccia vista e dettagli in laterizio.
Gli interni sono caratterizzati da uno stile rustico elegante e travi a vista.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento avviene con doppia alimentazione GPL-pellet, autonomi e perfettamente funzionanti. È presente la connessione internet e il cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Questa proprietà si distingue per la sua versatilità, rivelandosi ideale sia come residenza privata o multifamiliare, sia come investimento per proseguire l'attività di locazione turistica.