Appartamento

Ufficio in Vendita - Portogruaro Centro Storico-

**Una straordinaria opportunità nel cuore di Portogruaro! **

Proponiamo in vendita un elegante ufficio al piano terra di circa 150 m² situato nel prestigioso Centro Storico di Portogruaro, a pochi passi dal Duomo.
Si tratta di una proprietà costruita agli inizi degli anni 50 e magnificamente ristrutturata nei primi anni 2000 con travi in legno a vista e pavimentazioni pregiate.

L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi cerca uno spazio professionale, di qualità, con la possibilità di trasformazione ad uso abitativo.

**Caratteristiche principali: **

L'ufficio al piano terra ha l'ingresso principale indipendente dal porticato esterno.

Troverai un ampio locale d'ingresso con travi in legno a vista, perfetto come sala d'attesa, uno studio molto luminoso con due ampie finestre affacciate sulla zona interna, e uno stupendo salone ad uso ufficio principale.

La proprietà include un'angolo cottura con cucina finestrata a vista, completamente equipaggiata di elettrodomestici, oltre a due bagni con servizi: uno finestrato con box doccia e un secondo con doccia.

Una luminosa stanza archivio con finestre e doppio affaccio interno completa la distribuzione interna.

**Spazi e servizi: **

L'orientamento Nord-Sud garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno.
L'immobile dispone di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, assicurando comfort e indipendenza energetica.
All'esterno, una corte interna esclusiva adibita a giardino offre piacevoli angoli a verde dove rilassarsi.

**Disponibilità e condizioni: **

La proprietà è completamente libera e disponibile da subito. La classe energetica è in fase di certificazione.

Contattaci telefonicamente o tramite WhatsApp per organizzare una visita e scoprire personalmente questa straordinaria opportunità nel cuore del Centro Storico!