Villa

In una cornice riservata ed esclusiva a Varese, nella rinomata zona di Velate in via Montanara, proponiamo in vendita una splendida proprietà in puro stile Liberty, edificata nel 1906 su progetto originario dell’Ing. Bassetti. Fondata su un solido costone di roccia profondo sei metri sotto l'abitazione, la proprietà coniuga il fascino dell'architettura d'epoca con importanti interventi di efficientamento, grazie a una raffinata ristrutturazione totale eseguita circa 15 anni fa.

Velate è tra i rioni più prestigiosi, storici ed esclusivi di Varese. Immersa nel verde ai piedi del Campo dei Fiori e caratterizzato da eleganti ville Liberty, il borgo garantisce assoluta privacy, splendidi scorci panoramici e massima tranquillità, pur restando a pochissimi minuti dal centro città e da tutti i servizi essenziali.

L'Abitazione Principale: La villa si sviluppa su più livelli interni collegati da una monumentale scala in marmo con corrimano in ferro lavorato a mano.
• Il piano terreno (160 mq) offre un elegante ingresso, un atrio, salotto, cucina abitabile, due disimpegni, un portico e un ampio soggiorno caratterizzato da grandi vetrate con affaccio diretto sul giardino.
• Il piano primo (130 mq) ospita la zona notte con tre camere da letto, bagno, WC, due balconi e un ampio terrazzo.
• Il piano secondo (130 mq) da completare con la possibilità di ricavare 4 camere e 2 bagni e due balconi.
• Il piano terzo mansardato (124 mq) da completare con la possibilità di ricavare 4 camere e 2 bagni è già dotato di velux e coibentazione a soffitto.
• Al piano seminterrato (120 mq) si trovano due cantine, una cantinola, il locale tecnico e una caratteristica ghiacciaia d'epoca.

Le Finiture e la Tecnologia: Gli interni si distinguono per la conservazione meticolosa dei dettagli storici, come i pavimenti in parquet in rovere d'epoca e originale, le porte d'epoca restaurate con vetri decorati e la cucina impreziosita da cementine e maioliche siciliane del '700. L'ingresso, i balconi e le zone esterne sono in microcemento. Dal punto di vista tecnologico, la villa è dotata di riscaldamento a pannelli radianti a soffitto con pompa di calore, impianto fotovoltaico da 10 kW, serramenti in PVC con triplo vetro, coibentazione interna e un sistema di domotica e di sicurezza totale con antifurto perimetrale e sensori interni ed esterni. Classe energetica: D (calcolata tenendo conto dei due piani non finiti).

La Dependance: Una struttura autonoma di 80 mq totali (Classe energetica D), originariamente nata come autorimessa e oggi integralmente ristrutturata e destinata ad abitazione indipendente. Il piano terreno (40 mq), con pavimentazione in cotto lombardo, ospita un soggiorno con angolo cottura e un WC; il primo piano (40 mq) accoglie la camera da letto matrimoniale in parquet di rovere e un secondo WC, uniti da una scala di design in acciaio Corten. Dispone di impianto elettrico domotico e riscaldamento autonomo a gas.

Il Deposito: Completa la proprietà un funzionale deposito di 100 mq situato nella zona seminterrata e con affaccio diretto sul giardino.

Il Giardino: L'accesso carraio avviene tramite il cancello originale dell'epoca, che si apre su uno splendido viale interno con finitura in porfido di Cuasso. Il giardino, interamente illuminato, è stato sapientemente progettato in due zone e custodisce essenze importanti e piante preziose: tra queste spiccano due splendide magnolie stellate centenarie, una parrochia persica, aceri, rose storiche, ortensie e diverse piante da frutto. Il giardino è inoltre impreziosito da una suggestiva vasca arricchita con ninfee e fiori di loto, popolata da pesci e carpe koi. L'irrigazione dell'intero spazio verde è supportata da una cisterna interrata per il recupero dell'acqua piovana da 6.000 litri. Il terreno è edificabile, vi è possibilità di costruire un box auto doppio.

Punti di forza: Massima indipendenza, unicità dello stile Liberty, versatilità degli spazi interni ancora personalizzabili e impianti tecnologici moderni in un contesto storico di raro prestigio.

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