Rustico - Casale

Casale con tenuta agricola e vigneto vicino a Orvieto

A circa 10 km da Orvieto, tra le colline umbre, questa proprietà di prestigio unisce residenza di campagna, ospitalità e produzione vitivinicola in un contesto riservato di oltre 55 ettari. La tenuta comprende un corpo principale destinato ad agriturismo di circa 430 mq, un annesso suite di circa 95 mq e una dependance di circa 60 mq, per quasi 600 mq coperti. Vigneto, uliveto, bosco privato, piscina panoramica a sfioro, jacuzzi e vista sulle colline valorizzano il potenziale di una country estate ideale per agriturismo di charme, wine resort o residenza privata con attività agricola.

Casale e ambienti principali

Il corpo principale si sviluppa su più livelli e accoglie spazi pensati per la vita privata e per l’ospitalità. Al piano terra si trovano ingresso, ampio soggiorno, sala pranzo, cucina, bagno di servizio, locale cantina e spazi tecnici. Il primo piano ospita ulteriori ambienti abitativi con camere, bagno, soggiorno e terrazzo panoramico. Il secondo piano offre altre camere e servizi, rendendo la struttura adatta a una gestione ricettiva o familiare.

L’annesso suite garantisce privacy e comfort, con due camere, bagno e portico esterno. La dependance aggiunge ulteriori spazi indipendenti, utili a supporto dell’attività o della proprietà privata.

Terreno, piscina e paesaggio

La tenuta si estende per circa 55 ettari e rappresenta il cuore del valore immobiliare e produttivo. Il terreno comprende circa 9,6 ettari di vigneto specializzato con Chardonnay e Cabernet Franc, circa 9.000 mq di uliveto, circa 13 ettari di seminativo e oltre 31 ettari di bosco privato.

La piscina panoramica a sfioro e la jacuzzi sono inserite nel paesaggio e offrono un’esperienza di relax immersa nella natura. Gli ampi spazi aperti assicurano privacy, vista sulle colline e un’atmosfera autentica in ogni stagione.

Stato, finiture e potenziale

Gli immobili conservano il carattere delle dimore di campagna umbre, con ambienti accoglienti e funzionali. La proprietà è attualmente utilizzata come agriturismo e si presenta in condizioni adatte alla prosecuzione dell’attività ricettiva.

Questo casale con terreno offre un potenziale importante per chi cerca una residenza di campagna con attività agricola integrata. La presenza di vigneti produttivi, uliveto, bosco, piscina e fabbricati indipendenti consente diversi sviluppi: agriturismo di charme, wine resort, enoturismo, boutique hospitality, location per eventi o prestigiosa proprietà privata.

Orvieto è una delle mete più apprezzate dell’Italia centrale, nota per il patrimonio storico, culturale ed enogastronomico. La posizione permette di vivere in totale riservatezza, restando vicini a servizi, collegamenti e attrazioni di richiamo internazionale.

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