Villa

SPLENDIDA VILLA BIFAMILIARE CON BOX AUTO ADIACENZE VIA COMMERCIALE – EURO 499.000

In una zona tranquilla ed a due passi da tutti i servizi del rione di Roiano, vi presentiamo una bellissima villa bifamiliare in ottime condizioni circondata da un meraviglioso e sfruttabile giardino di proprietà e dotata di un suggestivo scorcio mare.

Situata in una zona a basso scorrimento veicolare, cosa che le dona una tranquillità invidiabile, la proprietà è suddivisa in due appartamenti trilocali di 90mq ciascuno, ognuno dotato di varie pertinenze al piano terra della casa.
Entrando da una piccola scalinata si accede alla parte frontale del giardino di proprietà, uno spazio nel quale si alternano zone verdi e zone pavimentate, caratteristica che lo rende perfetto per godere delle giornate di sole e per organizzare eventi in famiglia, grazie anche alla zona barbecue. La parte retrostante invece, dedicata al verde, è caratterizzata da un gran numero di alberi da frutto.

L’appartamento al primo piano è composto da ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola e bagno completo e finestrato. L’unità al secondo piano, per quanto identico nella distribuzione degli spazi, è dotato di veranda d’ingresso, un suggestivo camino a legna in soggiorno ed un terrazzo abitabile con accesso da tutte le stanze. Attualmente l'alloggio al secondo piano è locato a 1.200 euro al mese con contratto in scadenza 31/05/2027.

Da entrambi gli appartamenti è possibile godere di un suggestivo scorcio mare, e dall’appartamento al secondo piano è possibile accedere al sottotetto, con altezze non abitabili, ma sfruttabile come comoda soffitta.
Al piano terra, affacciati al giardino, si trovano diverse pertinenze molto ben sfruttabili come uno studio/taverna con travi a vista ed accesso indipendente, la centrale termica, una cantina nel quale è possibile ripristinare un servizio wc ed una legnaia ad uno deposito.

Le condizioni dell’intera proprietà sono ottime, gli infissi sono tutti in PVC, il tetto è stato rifatto nel 2021 e le facciate sono state anch'esse rifatte, l’impianto elettrico è a norma certificato, la caldaia che regola il riscaldamento e l’acqua sanitaria di entrambi gli appartamenti è stata recentemente sostituita e tutti gli ambienti sono da subito abitabili.

Completa la proprietà un comodissimo ed ampio box auto di 23 mq proposto separatamente ad un prezzo di 50.000 euro ed una zona dedicata alla rimessa di veicoli a due ruote coperto da tettoia.

Questa è sicuramente un imperdibile occasione per chiunque cerchi una proprietà circondata dalla tranquillità ma a pochi minuti da tutti i servizi, con ampi spazi sfruttabili, perfetto per una famiglia numerosa o due unità familiari che desiderano restare vicini, ma ognuno con la propria indipendenza.