Villa

Casa Indipendente a Montopoli - Opportunità Unica con Potenziale Commerciale

Scopri questa straordinaria casa indipendente situata nel comune di Montopoli, a soli 1 km dal suggestivo Fiume Farfa e dalle sue affascinanti gole ed a 3km dall'Abbazia di Farfa. Un'occasione rara per chi cerca una proprietà versatile con ampio potenziale di investimento, perfetta sia come residenza che come attività ricettiva.

L'Abitazione Principale

L'appartamento al primo piano, categoria A/2, si sviluppa su una metratura generosa con 8 vani complessivi che garantiscono spazi luminosi e ben distribuiti. La splendida terrazza di circa 60 m² offre una vista straordinaria e rappresenta lo spazio ideale per momenti di relax. All'interno troverai un elegante salone con camino, tre camere da letto confortevoli, due bagni funzionali e una cucina abitabile moderna. I pavimenti in cotto lucidato conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Spazi Commerciali e di Servizio

Al piano terra si trova un locale commerciale di ampia metratura (categoria D/8), perfettamente adatto per attività ricettive o agriturismi. Completano la proprietà due magazzini distaccati dalla casa: uno di circa 70 m² e uno di circa 65 m², attualmente utilizzati come deposito e officina, ma facilmente trasformabili in mini appartamenti per turisti o pellegrini, generando ulteriori flussi di reddito.

Terreni e Pertinenze

Il terreno complessivo di circa 4.000 m² (appezzamento di 3.670 m²) è suddiviso in parte adiacente all'immobile, ideale per una futura piscina, e parte distaccata. Un ampio piazzale asfaltato con comodo accesso da strada asfaltata facilita i movimenti e offre numerosi posti auto e un box per il parcheggio. La proprietà include anche una cantina e armadi a muro integrati.

Impianti e Tecnologie Moderne

La casa è equipaggiata con sistemi all'avanguardia: riscaldamento a biomassa con caldaia moderna, pannelli solari da 10 kW per acqua calda, piano cottura a induzione alimentato da energia solare, termosifoni in ghisa e condizionatori caldo/freddo. Gli infissi esterni in ferro con mandata a chiave garantiscono sicurezza, mentre gli infissi interni con triplo vetro (alluminio esterno e legno interno) assicurano isolamento termico ottimale.

Efficienza Energetica e Sicurezza

La struttura in cemento armato è stata rinforzata con sismabonus e dotata di cappotto termico. L'ecobonus è stato completato nel 2022/2023, garantendo massima efficienza energetica. Impianto di allarme antifurto, cancello elettrico e fossa settica IMOF completano gli standard di sicurezza e comfort. La proprietà dispone di un pozzo privato e allaccio alla rete idrica comunale.

Accessibilità e Praticità

L'immobile è perfettamente adatto per persone con mobilità ridotta, con orientamento Sud-Ovest che garantisce ottima luminosità naturale. L'IMU annua è di circa €1.400 per tutti i locali, un costo molto contenuto. Situata a circa 1 ora da Roma, la proprietà combina la tranquillità della campagna con la vicinanza alla capitale.

Caratteristiche Tecniche Riassuntive

550 m² di spazi commerciali, 500 m² calpestabili, 12 camere da letto totali, 4 bagni, costruita nel 1980 e in buono stato. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chi desidera una casa spaziosa con possibilità di reddito supplementare attraverso attività ricettive o turistiche. Non perdere questa occasione unica nel cuore della Sabina!